天津7月二手房量缩价平 加息加剧市场观望

　　记者上午从本市国土房管部门获悉，今年7月份本市二手私产住宅共成交3835套，环比下降2.4%，成交均价7707元/平方米，环比下降0.2%。业内人士指出，自4月以来，本市二手私产住宅成交量经历连续四个月的下滑，上月仍保持在4000套以下的较低水平运行，特别是上月加息与楼市宏观调控政策叠加，进一步增加了购房者的购买成本，使得市场观望气氛愈加浓厚。

　　本市国土房管部门每日房价数据统计，上月本市城区成交均价为9769元/平方米，环比上涨1.0%；环城四区为6862元/平方米，环比下降2.9%；滨海新区为6441元/平方米，环比下降0.01%；郊县五区4734元/平方米，环比上涨1.7%。从成交区域来看，西青区成交均价为6920元/平方米，环比下降18.0%，降幅为明显。

　　业内人士指出，每年的7、8月份是二手房市场成交的淡季，今年在楼市宏观调控政策严格执行的背景下，众多购房者对于二手房市场保持观望。特别是7月7日，央行上调金融机构存贷款基准利率，5年期以上房贷利率继2008年10月以来再度上涨至7%以上。根据我爱我家、链家地产研究的研究报告显示，近70%的二手房购房者需要通过贷款购房，而今年连续六次的上调存款准备金率及三次加息，使得银行的信贷额度持续紧缩，对于贷款购房者的审批更加严格、放款更加谨慎，部分资质欠佳的购房者因无法获得贷款而放弃购房。此外，加息也增加了贷款购房者的月供成本，一些购房者也选择观望、暂缓入市。