石家庄节后二手房租赁红火 房价坚挺成交冷清

　　元宵佳节刚过，石市的二手房租赁市场应声而涨，一些地段好、配套全的小户型供不应求，租金较节前上涨了一两成。和租赁市场"春光明媚"不同，二手房交易市场目前尚未走出"冬日严寒"，2月份甚至有中介出现是零成交，但房价目前尚未出现下降趋势。

　　租赁市场升温

　　小户型热

　　昨天，小李想在体育大街和槐安路附近租套房子，没想到节前看过的一套核四院的房子租金已经上涨了100多元，足足比节前高了15%，而且看房还得一两天才能约到房东。

　　记者昨日采访省会多家中介了解到，从正月初七开始，随着外地务工人员和高校学生陆续返石，二手房租赁市场开始进入旺季，尤其是小户型房源率先火起来。正大中介广安大街店的工作人员透露，现在谈中园50平方米的小户型房子租金都已经到1200--1300平方米/月了。

　　据了解，目前省会的二手房租赁市场呈现出低端、中端和高端三级阶梯状。低端市场月租金在300元-600元之间，中端在600-1500元，高档租赁市场的月租金在1500元以上，地段、交通配套、小区环境不错的小户型房子目前呈现供不应求的"烫手"现象。

　　二手房交易市场

　　依然冷清

　　虽然从上周开始，石市中介门店已全面开门营业，但昨日记者从石家庄市住房保障和房产管理局及多家中介门店了解到，和去年底二手房市场受政策影响成交量出现"火爆增长"相比，1月份的成交量环比出现大幅滑落，不少中介2月份的成交量可以用"惨淡"来形容，大多数中介是两三套的成交量，一些小中介甚至是"零成交"。

　　对于春节期间二手房交易市场的惨淡表现，业内大多认为很正常。"年后市场与去年底相比冷清得多，一方面是因为春节前后是楼市传统的淡季；另外去年许多购房者赶政策末班车，提前透支了本应在2010年初释放的需求，大部分急于买房的自住买家已大量消化；再加上国家陆续出台的一系列宏观调控政策，许多购房者产生观望情绪，一、二月份二手房交易市场一些中介出现零成交也在预料中。"