二手楼市房价普遍上扬 4月回暖趋势仍将持续

　　2010年3月，国内各大城市楼市迅速走出前期低迷状态，房价普遍上涨。

　　据中原指数系统数据显示：3月国内五大城市二手住宅价格指数环比上涨超过2%，涨幅在2月基础上进一步扩大，已逼近火爆的2009年同期历史位。其中深圳楼市尤为活跃，新增客源和盘源量环比增幅分别达到170%和146%。

　　中原地产研究经理瞿安新介绍，此次楼市回暖过程中，二手房回暖幅度明显大于一手房。原因主要是3月各地二手住宅挂牌房源较为充足，促使市场价格有所松动；而一手住宅限于供应不足且价格高企，加之新开楼盘大都位于远郊，致使众多客户不得不流向二手房市场。

　　按各城市市场情况看，前期由于穗深两地新盘供应相对紧缺，二手房价格松动幅度比较大，二手房成交量反弹幅度也较高。其中深圳3月二手住宅成交量达175万平方米，创历史新高；上海由于新盘市场供应相对充足，故二手住宅成交量回升幅度较小；北京二手住宅市场尚处于快速扩容期，反弹幅度也较高。

　　按市场需求状况看，3月楼市成交量快速放大主要是由自住型需求带动起来。中原调查数据显示，五城市中购房者大多数是自住型客户，其中上海投资购房比例相对，约占26%。值得关注的是，3月下旬起各地楼市的投资购房比例正在快速提高。

　　按成交结构情况看，3月各地楼市90平方米以下的中小户型成交比例较高，北京除外，其他四个一线城市普遍超过50%。由于目前一线城市房价已达高位，在自住需求购买力有限的情况下，中小套型的二手住宅日益受青睐。

　　按成交价格情况看，据中原成交数据统计显示，除北京外，其余四城市90平方米以下中小户型成交比重均超过50%。由于一线城市的房价已处高位，自住需求的购买力又相对有限，在此情况下，中小套型的二手房备受青睐。

　　瞿安新认为，四大一线城市3月新增盘源和客源都出现较大幅度增长，特别是二手住宅市场供需两旺。在此形势下，预计4月四大一线城市二手房市场仍将保持旺盛态势。