重庆二手房交易量萎缩 外地客绝迹

　　提要：据不完全统计，三四两月，与去年同期相比，二手房住宅交易量下滑近五成，客户到访量同比下跌约三成。

　　中房观点》》

　　房交会上，二手房展区热闹非凡。据了解，与去年春交会相比，到访量和咨询量下滑并不明显，但成交量出现大幅萎缩，下跌约七成。中房家苑总经理冯浩表示，这说明市场上仍然存在大量的刚性需求，只是受目前大环境影响，观望情绪严重。

　　他还透露，房交会期间，中房家苑共登记购房者2000余组，但其中没有一个是外地客。

　　房龄5到10年成交率高

　　据不完全统计，三四两月，与去年同期相比，二手房住宅交易量下滑近五成，客户到访量同比下跌约三成。

　　其中，江北和渝北两区更是出现巨幅萎缩，远不止五成。冯浩分析，这两个区域的房源，房龄普遍不长，顶多三五年，而房价又相对偏高，大多数本土刚需购房者承受不了，而外地客群又受到限制，想买却不能买。

　　相反，沙坪坝、九龙坡、两路、大坪、石桥铺等区域的低端产品成交率较高。这些房源房龄大都在5到10年，贷款相对容易，交易环节产生的税费也相对较低。

　　买房要有“杠杆”意识

　　受紧缩的银行信贷政策影响，全款买房能得到更多的折扣，但冯浩却认为，买房不能全额付款，得有点“杠杆”意识。

　　通胀压力加上不可逆转的城市化进程，从长远来看，房价肯定会适度稳步上扬，拿钱去买房子，是想把钱变成财富，怎么样很关键。冯浩表示，特别是对于年轻人而言，如果有良好的工作背景和信用背景，就一定要充分利用银行的贷款杠杆来买房，贷款年限越高越好。

　　只不过一定要注意自己的现金流，按照“5545”原则，每个月的还贷金额不超过家庭月收入的55%。

　　“三北”上升空间

　　就区域的发展前景而言，冯浩看好北部新区、渝北和江北。

　　他说，两江新区的城市布局合理，产业规划完善，城市配套会改变房屋的附加值，未来的发展前景，存在很多想象空间。从现在到今年年底，房价涨速和都高于其他区域。

　　二手房房源新增量同过去持平，但投资需求受到了抑制。一旦“限外”政策放开，很可能出现供不应求的局面，价格也将水涨船高。

　　就投资而言，冯浩认为，在“三北”区域，值得关注的是渝北的金开板块的物业，其次是空港板块的写字楼。

　　此外，江北、渝北的次商圈以及超大型社区的商铺值得一投。他提醒，商铺几乎每天都有成交，客户需求量也大，常有卖家坐地涨价的现象，短期内推高商业物业的价值，投资需谨慎。