新政下沈阳部分二手房停卖转租

　　新政出台后，二手房首当其冲受到了影响，反应也为明显。从目前市场的情况来看，“卖得不理想”、“成交量有所减少”、“比以前卖得费劲”成为各个中介众口一致的说词。而相较于买方来说，卖方却突然积极入市，加大了房源出售的数量，迫于这种压力，部分不着急出售的房源开始转向“出租”，以待市场变化。

　　成交量减少少数卖方主动降价

　　“以前市场火的时候，房产交易大厅都能挤爆，办契税证也得等上两三天，但现在房产交易大厅明显冷清了许多，办契税证也不用等了，基本当天办当天就能到手。”由于君杰房地产旗舰店的门店就在沈阳房产交易大厅对面，置业顾问李晓光对此深有感触。

　　自新政出台后，二手房成交量就受到了直接影响，不少中介公司的置业顾问都有切身的感受。在这种情况下，卖房的人却开始增多起来，“虽然一个人同时登记两套或两套以上房源的人比较少见，但可以看到，目前市场上的二手房挂牌量确实有所增加。”沈阳阿凡提信息中介有限公司市场总监丁香伊告诉记者。

　　李晓光也透露：“君杰每天都能有10多个前来登记房源的客户，不少房主还打出了‘急售’的标签来吸引购房者。”

　　税费负担重购房者仍保持观望

　　进入五月以来，某中介公司的置业顾问黄晓丽的业务却还没有“开张”。在将近两周的时间里，她带着客户看了四套房子，却没有一单成交，都是因房龄、价格、各种税费而终“流产”，让她郁闷不已。

　　税费显然成为了二手房“滞销”的“罪魁祸首”。沈阳市房诚房产经纪有限公司销售助理张金凯对此也深有体会。在他所接触到的客户中，很多人都表示二手房的税费负担太重，从而影响他们的置业行为。从2010年二手房营业税、个税等税费开始征收以来，许多房主都因不愿意承担这些费用而将这些税费添加到房产总价中，从而将负担转移到买主一方。

　　显然购房者也不愿意承担这些费用，这导致买卖双方因此不能成交。“再加上新政的出台，对各个中介都有或多或少的影响，买方开始进入观望状态，我们中介近期的成交量能够减少10%左右。”张金凯告诉记者。

　　学区房坚挺部分房源出售转出租

　　虽然新政对二手房市场造成了或大或小的影响，但学区房似乎始终是个例外。李晓光告诉记者，近公司刚刚成交的一套房源就是学区房，而且售价高达7000元/平方米。张金凯也认为，公司房源中不易受到影响的就是七中的学区房，无论市场怎么变，都有不少购房者愿意为此“买单”。

　　不过，显然大多数出售的房源都没有“学区房”的“好运”，这使得一些并不急于出售房源的房主将房源“出售”改为“出租”，一边收租金一边等待市场的有利时机出现。张金凯说，近这种现象也较为常见，一些可卖可不卖的房主都开始打起了出租的主意。

　　采访中，丁香伊告诉记者，虽然成交量出现了一定程度的下降，但总体上刚性需求并没有发生太大的变化，该出手的客户还是会进入市场，因此新政对二手房的影响还是相对有限的，降价的可能性不大。