高层住宅成主角 “多层”二手房受青睐

　　“想买一套多层的房子变得越来越难，逛了近一个月，发现一些新开的楼盘大都为高层、小高层，位置比较安静、住宅环境较理想的小区多层已经售罄。”9月24日，蓬安市民张先生很疑惑，难道为了买套多层住宅，只能辗转到二手房市场？

　　“根据国家的土地利用政策，城市规划建设用地的容积率逐渐增高，这就导致城市建设新建高层、小高层楼盘越来越多，这或许是未来的住宅主旋律。”蓬安县规划和建设局一位工作人员对笔者说。

　　中国《民用建筑设计通则》将住宅建筑依层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为层。

　　把8-11层定为小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅要设消防电梯。这样就跟8层以下的无电梯住宅区分开了，同时又跟12层及以上需要消防电梯的住宅区分开了。

　　多层楼房依然受宠

　　虽然高层已经逐步蔓延到了蓬安新开发楼盘，且高层建筑风格时尚，有众多户型供市民选择，然而一些市民仍旧想拥有一套自己的多层住宅。

　　“之所以想买3楼或5楼的多层，是因为人老了，楼层太高不习惯，即使有钱购得一套高层住宅，也无心享受，站在十几层甚至更高层楼的窗台上往下看，感觉心惊胆战，住着自然也不舒心。”蓬安市民张先生说，虽然在蓬安看房子已经有一段日子，但想买一套小面积、多层住宅的愿望还迟迟没实现。

　　笔者在采访中了解到，更多的市民想购买多层住宅的原因，是多层住宅相比较更实惠。“高层住宅相比多层公摊面积较大，且物业费、电梯使用费、维修费较高，对我个人来说，现在买房多层肯定是。”在蓬安一家企业工作的黄奎对笔者说。

　　“具有‘多层情结’的购房者，除考虑多层的居住成本低以外，还在意的是多层小平米房屋户型采光通风性能较好，异型结构少，容易装修。另外由于多层为度建筑、房屋低矮，这样更容易与小区植被、绿地成为统一的景观群。”蓬安县房管局一工作人员如是说。

　　高层住宅渐成主角

　　近日，笔者走访蓬安正在销售的楼盘以及将于近期开盘的项目了解到，许多新开发的楼盘多以高层、小高层以及别墅的形式出现。即使城东新区，多层的供应量也已所剩无几。

　　随着蓬安座高层楼盘——世纪广场建成两年多来，蓬安已建和正在建设的高层楼盘已超过12座。中秋前夕，蓬安高层楼盘的售价每平米已突破2700元，也就是说，5年内，蓬安的房价已经涨了约6倍。

　　“多层住宅减少和房地产项目的容积率及地价有直接的关系。”业内人士分析。

　　受容积率之限，容积率高的项目做不了多层；而那些容积率适中的项目，由于拿地的成本较高，开发商为了追求利润的化，往往选择高层加别墅的做法。

　　笔者走访了解到，在可开发利用土地资源越来越少的今天，高层住宅渐成住宅主角，许多房地产开发商都把二期楼盘盖成了高层建筑，高层的比例越来越大，导致人们心中的普通多层住宅越来越难寻觅。

　　多层二手房受市民热捧

　　笔者了解到，“房贷新政”并未影响人们的购房热情，而当高层逐渐成为城市住宅主角时，许多具有“多层情结”的购房者把目光投向了二手房市场，多层大受市民热捧。

　　9月25日，中秋小长假收假天上午，前来蓬安县公证处办理二手房过户公证手续的市民络绎不绝，短短半个小时内，工作人员已办理了近10份公证书。“看了有近两个月时间的房子，好不容易买了一套位于财政局附近的二手房，房子为5楼，跟蓬安目前的新楼盘相比，要便宜很多。”赵女士对笔者说。

　　当日，笔者又走访蓬安多家房屋中介，据一位业务员介绍：“近中介工作人员都在忙于为买卖房子的市民办理过户手续，看房子的买家只能等晚上6点之后才有时间。在经历前段时间受房贷新政影响的低迷阶段后，近期二手房市场火热，买房人明显要多于卖房人，一个中介一个月大约能有20套以上的二手房成交。”