深圳上周二手房价暴涨17% 均价21582元

　　2010年的后一周，深圳楼市依然上演抢房的成交盛况。上周(2010年12月27日—2011年1月2日)深圳新房成交套数环比涨14.62%，二手房成交套数环比涨18.7%，新房、二手房的成交均价都有不同程度的上涨。

　　深圳中原市场部总监王世界表示，继续执行的“限购令”、从紧的货币政策、大量的流通资金以及较窄的投资渠道，多方力量相互制约，使得房地产市场面临较大挑战，未来楼市将会在各方力量的博弈下高位波动。

　　新房成交均价环比涨5.44%

　　深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为1341套，环比上涨了14.62%，成交面积10.67万平方米，环比上涨10.86%，在高位上继续攀登。

　　上周，深圳新房新增供应量为1785套，虽然较前一周有所回落，但仍然处于较高的供应水平。从去年末翘首的成交量来看，市场上的购房需求者仍然占有相当大的比例，在没有新的政策出台之际，置业者加快入市步伐，抢购物业。

　　在成交价格方面，上周深圳新房成交均价为19424元/平方米，环比上涨了5.44%，各区的成交均价涨幅较为均衡。

　　二手房成交以大户型为主

　　在二手房方面，上周深圳二手房过户2888套，环比涨18.7%，日均过户481.3套。成交面积27.36万平方米，日均成交面积4.56万平方米。上周二手房成交楼盘套均面积为94.7平方米，成交户型以大户型为主。

　　上周，二手房市场的供求比为0.67，环比上涨21.82%，说明二手房市场需求者的入市脚步较前一周虽有所放缓，但整个市场仍然处于供不应求的状态，对房价上涨的预期使得部分业主选择继续观望。

　　深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周深圳二手房成交均价为21581.97元/平方米，环比上涨了17.09%。王世界解释，由于上周的成交结构有所调整，主要成交户型为90平方米以上的大户型和豪宅，故而均价有大幅提高。

　　王世界表示，随着近几周成交状况明显放大，开发商、业主和置业者在岁末进行了后冲刺，促成了较大的成交量。市场上，业主的惜售心理仍占据主要地位，伴随紧张的经济环境和严厉的政策环境，加之地铁线路的增开，部分业主对持有物业的价格期望更为坚定，在市场供小于求的背景下，强劲的购买需求迫使成交均价趁势飙升。