杭州市区二手房租金 "反季节"上涨

　　玄坛公寓、皇亲苑、水星阁、十五家园、平安居……在武林广场一家金融机构工作的周小姐找了近半个月的房子却一直未果。中介告诉她，这些区域只要月租金在2200元左右的一居室挂出来，不出一天就会被人订走。

　　临近岁末，租赁市场进入传统意义上的“淡季”，去年12月至今，成交量也大幅下挫。据透明售房网数据统计，上周二手房成交量较前一周下滑了12.74%，而租金却没有出现显著下降，部分区域的价格反而有所上升。我爱我家体育场路店的经纪人小魏称，市区域的二手房房源很紧俏，租金价格上涨了10%-15%。回暖势头再现，房东纷纷开始提价

　　“4300元一个月。我这可是重新翻修的房子，涨这么点价格已经算不错了。”林先生是玄坛公寓一套70多方两居室的房东，在我爱我家和裕兴不动产的门店中挂牌已有一段时间了，但看的人多，真正下单租的人少。

　　小魏告诉记者，这套房子从11月下旬便在他们店挂牌，当时租赁市场刚刚进入淡季，加上10月新政以来，各种利空消息频出，房东只要价3500元/月。结果带看了几个意向客户，正要约定签约事宜时，林先生表示，房子暂时不租了，先缓缓再说。>>>年关将至房东急兑现部分二手房转"租"为"售"

　　到了12月，眼看着新开楼盘开一个火一个，林先生又开始联系小魏说，房子简单翻修了一下，家具增添了一些，现在挂牌4300元出租。小魏结合市场、地段、小区以及房屋软装情况，建议林先生把价格调整到3700元，林先生却不同意，一直咬着这个价格不放。结果不出所料，小魏所在的门店原本一个月有30多单租赁业务，如今下滑到仅10单左右，而这些人都看过林先生的房子，均因租金过高而放弃。

　　小魏表示，近期不少房东提价的原因之一便是市场新开楼盘热销的利好因素，让他们觉得房价依旧在涨，租金理应也要涨。记者了解到，近期武林、吴山、黄龙等区域内的房东提价幅度明显，尤其在部分新盘热卖之后。

　　双方差距拉大，中介变身成“协调员”

　　年末，由于跳槽、工作地变更、租约到期等因素，换房潮来临之际，不少租客吹起“急租”的号角，前文提到的周小姐便是其中之一。因为之前签的租赁合同即将到期，房东称物价飞涨，所以明年房租也要涨点。“只能重新找房子住。”周小姐无奈地表示。>>>巧妙二手房省钱攻略和中介人员交朋友

　　周小姐目前租了一套水星阁30多平方米的单身公寓，租金为1800元/月，房东频频来电说要么涨租金到2000元/月，要么赶紧换房去下家。周小姐委托裕兴不动产的经纪人小黄帮她找个一居室或者小两居，结果却发现，近期挂出的二手房源数量少得可怜，但价格却一个比一个高。

　　“先前看了平安居一套很普通的两居室，竟然要价5500元/月。”周小姐对房子倒是挺满意，但对比周遭同类房源的租金，这个价格显然有些高。租赁经纪人小黄也认为价格偏高，开始向着客户说话，一次次地跟房东谈，既表达客户签约的诚意，又开始苦口婆心地劝说当前租赁市场的不乐观，而房东迟迟不肯松口。

　　随后小黄带周小姐看了西子花苑、十五家园、皇亲苑等为数不多有房源挂出的小区，房东要价是“芝麻开花节节高”，无一例外都是“狮子大开口”。小黄也表示，近期虽说租赁市场成交情况不如意，他们也尽量劝说房东降价好促成下单。

　　对此，科威不动产一门店的徐经理也表示赞同，虽然传统租赁淡季已经到来，但是市的租房需求依旧相对旺盛。“年底租约到期的人多，毕业的学生开始找房子，跳槽换岗的白领更要找市的房子。”