高价二手房成交量萎缩 60-90平米户型受青睐

　　相对于打折促销不断的新盘，2008年的二手房价格整体趋于稳定，降幅相对较小，而成交量却明显下滑。直到10月下旬，国家出台了一系列针对楼市的救市政策后，死扛了大半年的二手房卖家才不再坚持，开始降低房价。11月份以来，无税二手房成交量逐渐回暖，这多少给平淡无奇的2008年带去了些许安慰。
　　
　　价格上扬成交量萎缩
　　
　　据数据显示，年1-11月份，全市二手房均价约为4228.78元/平方米，比2007年均价3594.48元/平方米高出634.30元/平方米。与此相反，今年全市二手房成交量则大幅减少，2007年二手住宅共成交了47104套，而2008年1-11月仅成交21658套。
　　
　　21世纪不动产分析认为，由于许多客户都认为部分片区的楼盘价格还未见底，虽然新政在一定程度上刺激了二手楼市的回暖，但楼市的春天是否提前到来，仍有待观察。
　　
　　60-90平方米户型受青睐
　　
　　据数据显示，今年1-11月，60-90平方米的二手房每月成交量均位列全市榜首，占50%左右，其中以汉口区、武昌区和汉阳区总价在25-55万元之间的二手住宅受青睐。华明达直营店2008年销售数据也表明，江汉区、江岸区、汉阳区、武昌区、东西湖区等区域，55-110平方米，单价4300元/平方米-5600元/平方米的二手房成交量相对较好。
　　
　　一二手房价格频现“倒挂”
　　
　　在人们的印象当中，新房贵于二手房是常理，然而自今年四五月份起，一二手房价格“倒挂”现象已变得司空见惯。“只要一套高性价比的二手房‘浮出水面’，如果购房者稍稍迟疑一天，可能第二天再想买就没有了。”回忆起去年的销售火爆，顺驰一门店负责人称。
　　
　　而今年，由于新开楼盘不断打折降价，二手房卖家却迟迟不肯降价，有的甚至陷入越涨越不卖的怪圈，而买家心理预期价格则降低，这使得一段时间内二手房市场逐渐走向有价无市。
　　
　　成交量借政策有所反弹
　　
　　2008年，在经历了一季度的期待、二季度的等待和三季度的寒冷后，四季度新政的出台，特别是营业税、契税的下调使得交易税费减少了4%—10%左右，部分卖家也因此调低了售价。据21世纪不动产市场研究数据表明，尤其是50万以上急卖待售的二手房出现降价趋势，降幅高达10%，这在一定程度上刺激了二手房市场的回暖。
　　
　　同时，统计数据也表明，11月份以来，二手房看房的客户越来越多，以小换大、以旧换新的自住需求开始增多，从而使得免税、总价低于新房，成交价在55万元左右的二手房成交量逐渐回暖。不过，从全年二手楼市的供应量来看，年底的成交量仍只是冰山一角。