今年二手房价可能不会再发飙

　　在商品房成交陷入低迷之后，二手房怎么样？相关数据显示，1月份南京市二手住房卖得比新房多了近2000套。昨天某研究机构也发布了“2010年南京市二手住房市场预测报告”，认为今年的二手楼市将以平稳为主，房价涨速会明显低于去年。

　　去年：二手房价涨了2300元/㎡

　　“去年二手房成交了94991套，比2008年大涨了192.36%。

　　”某地产家居网置业频道总监发布某研究机构的数据说，其中江南八区的成交量为63105套，同比前年大涨200.55%，而去年12月份的成交量历史性地有1.6万多套。

　　他说，去年1月份的二手房个人挂牌价是7200元/㎡左右，到了年底达到了9500元/㎡，一年涨了2300元/㎡，涨幅超过了30%。不过，二手房的成交总价显然赶不上新房，“总价在100万元以下的占比在60%左右、总价80万元以下的占比超过了30%”。但是，因为二手房的成交偏重于城区住房，并且多含装修价款，总体的成交均价要高出新房近400元/㎡左右，这在去年上半年很明显，“到了去年下半年，新房房价的大涨，基本拉平了二者之间的均价”。

　　今年：房价涨速开始有点下滑

　　今年呢？南京网上房地产数据显示，1—20日，南京市共计成交4354套二手住房，比新商品房多卖了近2000套。单伟判断说，从1月份的成交量来看，表明二手房市场并未受到多大影响。每年的一二月份本身就是淡季，今年这个情况表现还算不错。

　　“2010年的二手房市场没有显示要低迷的迹象。”他“摆”出了三个理由：一是2009年促使楼市火爆的因素没有消失，比如城市规划方面的地铁等利好消息、契税优惠仍在等；二是2009年拍卖的一些高价地块陆续开发，“地王效应”将带动二手房价；三是今年的调控政策已经基本出台，比如营业税“2年改5年”等，政策的“突发事件”概率不大。

　　他表示，由此预测今年二手房市场价格将平稳，但涨速要明显低于2009年，不会大涨了：今年1季度的淡季应该是“买方市场”，正是买房人砍价买房的时机；2季度的刚需将刺激市场回暖，下半年的3、4季度房价将稳步上升。

　　购房人信心不足

　　昨天，由某机构等联合发布的“2009年第四季度中国购房者信心指数”显示，南京购房者信心指数再次“下挫”，信心不足。

　　据悉，0点表示购房完全没有信心，50点表示信心度极低，150点表示很有信心，200点为完全有信心。调查显示，南京购房者信心指数总体得分为101.3点，购房者信心度低于一般水平。南京人购房信心不足的表现，主要体现在对商品住宅价格水平指标（50.5点）和对可选楼盘数量信心（97.5点）上。前者是认为房价显得很高、较难接受，购房者处于信心不足的水平；市场上楼盘数量也令南京购房者持信心不足的态度，供应量不能满足购房者选择的需求。