低迷假象不再 二手房交易回暖

　　北京市房地产交易管理网的统计信息显示：3月15日二手房住宅网签量突破千套，达1063套。至此，3月份上半月网签量达8672套，已经逼近2月份全月9118套的数字。“其实在此之前，1、2月份交易量下滑的现象并不能真实反映市场的情况。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，二手房市场迎来的小阳春可以看作是不断积累的“求大于供”矛盾打破了楼市低迷的假象。

　　根据官方数据可以看到，2月份二手房交易量明显下滑，“很大因素是因为春节假期签约停滞造成的。”徐东华指出，通过计算可以发现，除去7天法定节假日以外，期房、保障住房以及存量房日均签约量为711套/天，日均签约总量仍旧维持在700套以上。

　　中易安机构市场报告显示，京城楼市商品房库存量在2月底已经降至9万套以下，为近些年来的点。“通过这个数字我们可以发现，真正的观望情绪集中在卖方市场，而买方的需求一直居高不下。另外，新房的释放量在1、2月份也同样有所下降。”徐东华认为，在这种“求大于供”的现象影响下，楼市将再度进入2009年那种供求双方博弈的局面。

　　可售商品住房存量减少，与1、2月份楼市调控政策密集出台也有较大的关系，相当一部分二手房业主由售转租或处于“租售两可”状态，导致二手房房源挂牌量在很多区域有较大幅度的下降。

　　但徐东华分析认为，自“国十一条”出台后，2010年全年房价走势应呈现“求稳”态势，开发商以及二手房业主贸然提价的空间与可能性都不是很大。