如今的土地市场再次呈现出热火朝天的兴旺。香港上市集团宝龙进驻下沙的事实刚刚尘埃落定，11月25日，喜来登竞得之江度假区商业用地，楼面地价达到37069元/平方米，成为杭城商业用地单价之，甚至是起拍价7倍之多。同一天，滨江集团又以25735元/平方米豪夺西湖区杨家牌楼地块，创杭城宅地出让的楼面价新高。
然而，在近期土地热卖、土地市场高价频出的“兴旺”背后，一股股暗流也正在随波涌动。据记者调查发现，在杭州土地市场高歌猛进的同时，周边在售项目以及二手房市场，也在临近年关之时悄悄发生变化。
涨与不涨、卖与不卖、买与不买……由土地之争引发的观望情绪，正在楼市各个联动环节之间，犹如流感一样迅速蔓延开去。
A高地价引发新卖点开发商借此提价吆喝
自杨家牌楼地块拍出25735元/平方米楼面价之后，记者手机上就接连收到翡翠城发来的“报喜”短信：“翡翠城东诞生杭城新地王，西溪板块备受关注。”此外，便是在售组团的相关信息以及如何“价值凸现”等等。
除了翡翠城直接以周边地价创新高作为卖点借机吆喝之外，还有不少楼盘已经悄悄调高了在售均价。
和家园项目现场，销售人员告知目前在售组团的销售均价为25000元/平方米。“怎么比原来价格高了那么多？”“旁边地价高了，公司方面就决定也把单价上调3000元左右。”面对记者的疑问，该销售人员直白地坦露了价格上浮的缘由。
该地块附近，西溪晴雪相关负责人也透露将对项目作出一些调整。“拍地之前就规划将下一期房源由毛坯改为精装修，现在此方案基本上确立了，所以明年这批精装修房源开盘之时，价格也会有所变动。”此外，蒙卡岸以及爱丁郡也先后传出上调1000元/平方米的消息，且取消当天签约享受9.6折的优惠，统一上浮到一次性付款9.8折。
与杨家牌楼辐射效应相同的是位于文一西路北侧的52号蒋村地块。该地块楼面起价9500元/平方米，楼面价17196元/平方米。由西北海航置业与绿城旗下的浙江嘉和实业联合竞得。
地块成功出让没多久就有消息称，文一西路某楼盘也相应调价，目前均价在33000元/平方米以上。据相关负责人称，由于当初在预售证备案之就预留了600元浮动空间，“所以这次单价上涨600元，再把之前可以享受的9.8折上浮为9.9折，相当于每平方米涨了1000元。”
于去年年底购买了一期知敬院的业主赵先生非常感慨，该楼盘开盘整整一年时间，价格仅仅从29000元/平方米涨到了32000元/平方米左右。“因为高地价这个导火索，单价一夜之间就拉升了1000元。”赵先生称，论地段和产品，早就该涨价了，“现在总算找到一个合理涨价的由头。”
不光是地块周边、西溪湿地板块的在售楼盘涨声一片，就连位于闲林板块还在预热的润和·西溪郡也称“辐射力”明显。营销部经理谢柳萌称，项目大约在明年5月份正式面市。“之前定的开盘价在30000元/平方米左右，但是照现在的情况来看，开盘定价将会高于30000元/平方米。”谢柳萌表示，自杨家牌楼地块出让后，大区域的受关注度明显提高了，售楼处来电来访量增多。
B二手房东纷纷调高挂价
可以说，高地价对于开发商调整营销策略仅仅是起到一个催化剂的作用，而那些直接把握自己“经济命脉”的二手房东，现阶段上调挂牌价直接的理由就是地价上涨。
11月30日，经过近两小时的激烈竞买，两块申花单元连体宝地由雅戈尔以24.2亿的高价一并夺得，两块地的楼面价分别高达17751元/平方米和18114元/平方米，成为申花板块楼面价的又一个新高。
随即，板块内的二手房东们纷纷闻风而动，西城年华、万家花城、文鼎苑等等楼盘，均出现房东调整挂牌价的现象。
科威不动产万家花城店店长薛云回忆，之前就有一套花了大力气却没谈下来的单子，就是被地价给“搅和”了。这套二手房位于万家花城28号楼，也就是俗称的“”。先前房东报价335万元，买家砍价310万元，房东也有出手的意思。“可是几天之后，房东却称连335万元整都不肯卖了，而且态度牛了不少。”
有经纪人私下透露，万家花城的房东算是申花板块内比较牛气的，地价一高，他们就更牛了。“之前还会经常提醒门店推推他们的房子，现在则采取不闻不问的态度，心态好了很多。”
薛云表示，因为地价以及中顺·尚上庭开盘等众多因素，现在愿意拿出好房子挂牌的房东更少了。需求量很大，但是供应量紧缺。而紧随区域动态做出价格调整的，则以杭州本地房东为主。
C购房者望楼兴叹业主看淡价格上涨
“短短几天时间，单价就涨了几千元。现在‘杀’进去太不理性了，我宁肯观望一段时间再买。”董先生此前一直考虑在年底之前购置一套房产躲避通胀，且把目标锁定在西溪板块几个中高端项目当中。“但是一夜之间让我替这凭空多出的几十万元埋单，就等于提早透支预期增长，我认为没有意义。”
董先生表示，他的朋友圈中和他有相同想法的人不在少数，“这次我们都很淡定，不会像几年前一样，地价一高就蜂拥着去买房，还是以观望为主吧。”
小孙前些日子看好一套西城年华的房子，面积85平方米，总价230万元。流程都已经走到签订买卖协议的阶段了，可是房东突然反悔不肯卖了。“房东虽然没有明说毁约是因为地价的缘故，但是房子一收回去，挂价马上比原来高了10万元，还说要看看市场不急着卖了。”小孙坦言，对于房东的这一举动相当郁闷，但是他出不了更高的钱吃下这套房子，只能望楼兴叹。
集美·岸上蓝山的业主论坛上，不少业主更是把此轮拍地热看得很淡。一位业主写道：“价格涨不涨真的那么有意思吗？关键还是要看周围的配套有没有跟上，出行方不方便。居住条件上不去，价格再高生活也没有生活品质可言。”不少业主都抱有相同的观点，便民是根本，涨价与否，不关注。
D地价催涨房价非良性循环
土地成本日益高企，其建成商品房的价格就等于地价＋建安成本＋各种税费＋利润总和。为了自己的利润空间，在今后的房价问题上就如同“过河卒子”，自然是只能进不能退了。而高价地周边的开发商，眼见着一块毛地的价格都临界甚至是高于自己的在售价格，涨价，自然是底气十足。高地价的拥有者一看涨价队伍一呼百应，在不久的将来定出更高的售价，也就看似符合“常理”了。面对几年一个轮回的拍地热引发的涨价热，杭州躬行房地产营销策划有限公司副总经理马学智如此概括。
“就好像滚雪球，越滚越大，房价就被一茬一茬地推高。地价，无疑就是高房价背后的一大推手，但是这并不是一种良性循环。”
房产评论员丁建刚也曾表示，目前市场依然冷热不均，银根也将持续收紧，后市尚不明朗。因此，尽管市场预期向好，但不要就现在的高地价向在售新盘的房价进行传导，那可能会带来谁都不愿意看到的结果。
正如浙能绿城置业有限公司总经理付鹏所言，地价仅仅只能作为一强心针。楼盘后续走向如何，价格怎么定，提价提多少，还是要符合市场规律以及楼盘的自身定位。“价格暴涨是开发商和购房者都不希望看到的。”
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
雅居乐·新乐府
高端改善人文府邸
珑悦府
丁卯核心区域
华府紫源
临湖美宅 畅享湖居生活
启迪协信太古城
SOHO公寓
中建大观天下
学府路上品质大盘
如今的土地市场再次呈现出热火朝天的兴旺。香港上市集团宝龙进驻下沙的事实刚刚尘埃落定，11月25日，喜来登竞得之江度假区商业用地，楼面地价达到37069元/平方米，成为杭城商业用地单价之，甚至是起拍价7倍之多。同一天，滨江集团又以25735元/平方米豪夺西湖区杨家牌楼地块，创杭城宅地出让的楼面价新高。
然而，在近期土地热卖、土地市场高价频出的“兴旺”背后，一股股暗流也正在随波涌动。据记者调查发现，在杭州土地市场高歌猛进的同时，周边在售项目以及二手房市场，也在临近年关之时悄悄发生变化。
涨与不涨、卖与不卖、买与不买……由土地之争引发的观望情绪，正在楼市各个联动环节之间，犹如流感一样迅速蔓延开去。
A高地价引发新卖点开发商借此提价吆喝
自杨家牌楼地块拍出25735元/平方米楼面价之后，记者手机上就接连收到翡翠城发来的“报喜”短信：“翡翠城东诞生杭城新地王，西溪板块备受关注。”此外，便是在售组团的相关信息以及如何“价值凸现”等等。
除了翡翠城直接以周边地价创新高作为卖点借机吆喝之外，还有不少楼盘已经悄悄调高了在售均价。
和家园项目现场，销售人员告知目前在售组团的销售均价为25000元/平方米。“怎么比原来价格高了那么多？”“旁边地价高了，公司方面就决定也把单价上调3000元左右。”面对记者的疑问，该销售人员直白地坦露了价格上浮的缘由。
该地块附近，西溪晴雪相关负责人也透露将对项目作出一些调整。“拍地之前就规划将下一期房源由毛坯改为精装修，现在此方案基本上确立了，所以明年这批精装修房源开盘之时，价格也会有所变动。”此外，蒙卡岸以及爱丁郡也先后传出上调1000元/平方米的消息，且取消当天签约享受9.6折的优惠，统一上浮到一次性付款9.8折。
与杨家牌楼辐射效应相同的是位于文一西路北侧的52号蒋村地块。该地块楼面起价9500元/平方米，楼面价17196元/平方米。由西北海航置业与绿城旗下的浙江嘉和实业联合竞得。
地块成功出让没多久就有消息称，文一西路某楼盘也相应调价，目前均价在33000元/平方米以上。据相关负责人称，由于当初在预售证备案之就预留了600元浮动空间，“所以这次单价上涨600元，再把之前可以享受的9.8折上浮为9.9折，相当于每平方米涨了1000元。”
于去年年底购买了一期知敬院的业主赵先生非常感慨，该楼盘开盘整整一年时间，价格仅仅从29000元/平方米涨到了32000元/平方米左右。“因为高地价这个导火索，单价一夜之间就拉升了1000元。”赵先生称，论地段和产品，早就该涨价了，“现在总算找到一个合理涨价的由头。”
不光是地块周边、西溪湿地板块的在售楼盘涨声一片，就连位于闲林板块还在预热的润和·西溪郡也称“辐射力”明显。营销部经理谢柳萌称，项目大约在明年5月份正式面市。“之前定的开盘价在30000元/平方米左右，但是照现在的情况来看，开盘定价将会高于30000元/平方米。”谢柳萌表示，自杨家牌楼地块出让后，大区域的受关注度明显提高了，售楼处来电来访量增多。
B二手房东纷纷调高挂价
可以说，高地价对于开发商调整营销策略仅仅是起到一个催化剂的作用，而那些直接把握自己“经济命脉”的二手房东，现阶段上调挂牌价直接的理由就是地价上涨。
11月30日，经过近两小时的激烈竞买，两块申花单元连体宝地由雅戈尔以24.2亿的高价一并夺得，两块地的楼面价分别高达17751元/平方米和18114元/平方米，成为申花板块楼面价的又一个新高。
随即，板块内的二手房东们纷纷闻风而动，西城年华、万家花城、文鼎苑等等楼盘，均出现房东调整挂牌价的现象。
科威不动产万家花城店店长薛云回忆，之前就有一套花了大力气却没谈下来的单子，就是被地价给“搅和”了。这套二手房位于万家花城28号楼，也就是俗称的“”。先前房东报价335万元，买家砍价310万元，房东也有出手的意思。“可是几天之后，房东却称连335万元整都不肯卖了，而且态度牛了不少。”
有经纪人私下透露，万家花城的房东算是申花板块内比较牛气的，地价一高，他们就更牛了。“之前还会经常提醒门店推推他们的房子，现在则采取不闻不问的态度，心态好了很多。”
薛云表示，因为地价以及中顺·尚上庭开盘等众多因素，现在愿意拿出好房子挂牌的房东更少了。需求量很大，但是供应量紧缺。而紧随区域动态做出价格调整的，则以杭州本地房东为主。
C购房者望楼兴叹业主看淡价格上涨
“短短几天时间，单价就涨了几千元。现在‘杀’进去太不理性了，我宁肯观望一段时间再买。”董先生此前一直考虑在年底之前购置一套房产躲避通胀，且把目标锁定在西溪板块几个中高端项目当中。“但是一夜之间让我替这凭空多出的几十万元埋单，就等于提早透支预期增长，我认为没有意义。”
董先生表示，他的朋友圈中和他有相同想法的人不在少数，“这次我们都很淡定，不会像几年前一样，地价一高就蜂拥着去买房，还是以观望为主吧。”
小孙前些日子看好一套西城年华的房子，面积85平方米，总价230万元。流程都已经走到签订买卖协议的阶段了，可是房东突然反悔不肯卖了。“房东虽然没有明说毁约是因为地价的缘故，但是房子一收回去，挂价马上比原来高了10万元，还说要看看市场不急着卖了。”小孙坦言，对于房东的这一举动相当郁闷，但是他出不了更高的钱吃下这套房子，只能望楼兴叹。
集美·岸上蓝山的业主论坛上，不少业主更是把此轮拍地热看得很淡。一位业主写道：“价格涨不涨真的那么有意思吗？关键还是要看周围的配套有没有跟上，出行方不方便。居住条件上不去，价格再高生活也没有生活品质可言。”不少业主都抱有相同的观点，便民是根本，涨价与否，不关注。
D地价催涨房价非良性循环
土地成本日益高企，其建成商品房的价格就等于地价＋建安成本＋各种税费＋利润总和。为了自己的利润空间，在今后的房价问题上就如同“过河卒子”，自然是只能进不能退了。而高价地周边的开发商，眼见着一块毛地的价格都临界甚至是高于自己的在售价格，涨价，自然是底气十足。高地价的拥有者一看涨价队伍一呼百应，在不久的将来定出更高的售价，也就看似符合“常理”了。面对几年一个轮回的拍地热引发的涨价热，杭州躬行房地产营销策划有限公司副总经理马学智如此概括。
“就好像滚雪球，越滚越大，房价就被一茬一茬地推高。地价，无疑就是高房价背后的一大推手，但是这并不是一种良性循环。”
房产评论员丁建刚也曾表示，目前市场依然冷热不均，银根也将持续收紧，后市尚不明朗。因此，尽管市场预期向好，但不要就现在的高地价向在售新盘的房价进行传导，那可能会带来谁都不愿意看到的结果。
正如浙能绿城置业有限公司总经理付鹏所言，地价仅仅只能作为一强心针。楼盘后续走向如何，价格怎么定，提价提多少，还是要符合市场规律以及楼盘的自身定位。“价格暴涨是开发商和购房者都不希望看到的。”