经过去年一年楼市的僵持、低迷、交易量下滑后，2009年北京房地产市场显得更加关键。对于僵持已久的楼市来说，去年年底一系列优惠、松绑政策的出台，让人看到了市场松动的某种可能。市建委、地税局等部门等对外籍购房的解禁也不实为促进楼市开年红的一剂良药。 限外解禁促高端楼盘 "随着北京国际化步伐的不断推进，北京已然成为典型的移民城市，外来人口包括外籍人口将成为北京未来房地产市场的主导购买力量。"中原地产华北区董事李文杰表示。 限外解禁后，从2007年规定"境外个人在京工作学习超过一年方可在京购买一套自用、自住的商品房"、"购买后不得随意出租、转让"等，变成了暂停执行对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。但是此政策的有效期目前仅维持一年的时间。 "简单说，就是外国人在京只能一人买一套房。当时房价快速增长，政府是为了抑制国外资金参与炒房。"中原地产华北区域总经理李文杰表示，此前在北京房地产交易中，外国人买房占7%到8%。措施出台后，该比例下降到0.5%。但是此次解禁，同样会促成大量的外来资本对房地产市场的注入，这样也就会带来一定成交的上升，尤其是针对高端楼盘的成交。但是，政策的有效期为一年，也许会让人们担心它的效果。 据了解，春节期间，不少的高端楼盘都出现了一定数量的外籍人士、港澳台同胞来看房，此次限外的解禁对外籍购房者来说也是一个好消息。 位于区的珠江帝景在春节期间售楼时就曾接待过外籍人士的购房咨询。据珠江帝景一位销售经理介绍，"春节期间接待了好几拨外籍人士的购房咨询，大多是位于CBD区域工作的外籍人员，有的是在中国找到伴侣的夫妻在北京置业，甚至还有港澳台的同胞前来咨询。"同时，他还表示，限外解除后也使外籍人群购房的程序简化了很多，这样的政策应该鼓励。 同时，记者还从北京一些高档楼盘处了解到，大量的外籍购房人群对北京高档楼盘的吸纳起到了积极作用。盘古大观媒介部经理蔡肖敏讲到，"盘古大观不仅是北京人眼中的高档项目，在外籍人士眼中也有很高的知名度，所以，外籍人士也成了主要的购买对象，现在限外解除了，对于高端项目来说，是一个很大的利好。" 外地来京置业或成楼市第二春 春节过后，也就是一年春天的来临，北京楼市也随着众多利好迈入了牛年。一进入牛年，有人迫不及待冲了楼市，要赶个大早。据地产中国网了解，随着农历新年的过去，外地赴京人员也陆续归来，楼市里的外来气息浓厚。 据资料显示，2008年北京人口总量为1700万，其中13%即220万左右均为在京从事商贸、企业经营的高收入人群。经调查上述的220万人口中，30%将在北京购买住房，随着北京市经济和社会发展，国际化程度的不断提高，这一比例将不断增加，预计北京市人口总量在2020年将达到2000万的规模。 "在京从事商业、贸易、企业经营的高收入人群为北京楼市的发展注入了不可估计的能量，直接引发了二次置业的风暴。外来人员不仅为方便自己的生活和工作在北京本地置业，还有大量人员准备在原籍进行二次置业，方便养老之用。另外，在市内工作但在北京周边城市置业的人也不在少数。"中原地产三级市场部总经理宫萍表示。 依据我爱我家的二手房成交客群的构成数据统计显示：本地居民以及外地人士共同构成的置业客群仍旧是今年北京市二手房市场的交易主体，其中本地居民的购买力优势明显，目前为整体成交比重的70.27%，但同比去年同期再次显着下调，降幅达3.19%；与之相反的是外地人士的京城置业意愿逐年提升，继去年7.55%的攀升幅度之后，在市场低迷的08年其成交比重依然提升了2.54个百分点，成为交易涨幅变动为明显的交易客群。 教育地产成就外地置业攀升 在大量外地置业的人群中，因为子女在京入学而购房的业主不再少数，大的主打教育地产的楼盘也成为了这群人的主要购房目标。 记者从·新硅谷项目处了解，领袖新硅谷位于中关村科技园核心区北部，邻近清华大学、北京大学等高等院校和中关村软件园、生命科学园及上地信息产业基地。新硅谷销售代理张迪谈到，每年随着一批外来的大学生进驻，大学效应也会带来一批主打教育地产的项目的销售旺季。新硅谷位于众多的北京高校周边，接待外来置业的人群也就会相对多很多，并且大多是家长为了孩子上学或以后在北京生活方便而购房的。同时，珠江帝景的销售策划陈小姐也对记者表示，外地置业者中为了子女就学的也占了项目销售的一定比重。 记者采访我爱我家市场研究专业人士表示，整个房地产市场逐渐笼罩在一片观望氛围之下，买卖双方的交易意愿滑落明显。较之于房产持有者而言，买方市场的观望情绪更为严重，低迷的交易走势在抑制了自住型需求者置业预期，其中不乏资金实力雄厚的港澳台及国外客户，进而导致相关客群交易份额的进一步收缩；与之相比，刚性需求下本、外地客群的购房预期则相对较强，尤其是随着本市常住人口的稳步增长，部分外地客群的购房比例不断上升，从而成为房地产市场中一支表现强劲的生力军。北京居民购买力向外辐射，外地人群辐射北京楼市，异地置业、再置业再次变为主流。
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经过去年一年楼市的僵持、低迷、交易量下滑后，2009年北京房地产市场显得更加关键。对于僵持已久的楼市来说，去年年底一系列优惠、松绑政策的出台，让人看到了市场松动的某种可能。市建委、地税局等部门等对外籍购房的解禁也不实为促进楼市开年红的一剂良药。
限外解禁促高端楼盘
"随着北京国际化步伐的不断推进，北京已然成为典型的移民城市，外来人口包括外籍人口将成为北京未来房地产市场的主导购买力量。"中原地产华北区董事李文杰表示。
限外解禁后，从2007年规定"境外个人在京工作学习超过一年方可在京购买一套自用、自住的商品房"、"购买后不得随意出租、转让"等，变成了暂停执行对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。但是此政策的有效期目前仅维持一年的时间。
"简单说，就是外国人在京只能一人买一套房。当时房价快速增长，政府是为了抑制国外资金参与炒房。"中原地产华北区域总经理李文杰表示，此前在北京房地产交易中，外国人买房占7%到8%。措施出台后，该比例下降到0.5%。但是此次解禁，同样会促成大量的外来资本对房地产市场的注入，这样也就会带来一定成交的上升，尤其是针对高端楼盘的成交。但是，政策的有效期为一年，也许会让人们担心它的效果。
据了解，春节期间，不少的高端楼盘都出现了一定数量的外籍人士、港澳台同胞来看房，此次限外的解禁对外籍购房者来说也是一个好消息。
位于区的珠江帝景在春节期间售楼时就曾接待过外籍人士的购房咨询。据珠江帝景一位销售经理介绍，"春节期间接待了好几拨外籍人士的购房咨询，大多是位于CBD区域工作的外籍人员，有的是在中国找到伴侣的夫妻在北京置业，甚至还有港澳台的同胞前来咨询。"同时，他还表示，限外解除后也使外籍人群购房的程序简化了很多，这样的政策应该鼓励。
同时，记者还从北京一些高档楼盘处了解到，大量的外籍购房人群对北京高档楼盘的吸纳起到了积极作用。盘古大观媒介部经理蔡肖敏讲到，"盘古大观不仅是北京人眼中的高档项目，在外籍人士眼中也有很高的知名度，所以，外籍人士也成了主要的购买对象，现在限外解除了，对于高端项目来说，是一个很大的利好。"
外地来京置业或成楼市第二春
春节过后，也就是一年春天的来临，北京楼市也随着众多利好迈入了牛年。一进入牛年，有人迫不及待冲了楼市，要赶个大早。据地产中国网了解，随着农历新年的过去，外地赴京人员也陆续归来，楼市里的外来气息浓厚。
据资料显示，2008年北京人口总量为1700万，其中13%即220万左右均为在京从事商贸、企业经营的高收入人群。经调查上述的220万人口中，30%将在北京购买住房，随着北京市经济和社会发展，国际化程度的不断提高，这一比例将不断增加，预计北京市人口总量在2020年将达到2000万的规模。
"在京从事商业、贸易、企业经营的高收入人群为北京楼市的发展注入了不可估计的能量，直接引发了二次置业的风暴。外来人员不仅为方便自己的生活和工作在北京本地置业，还有大量人员准备在原籍进行二次置业，方便养老之用。另外，在市内工作但在北京周边城市置业的人也不在少数。"中原地产三级市场部总经理宫萍表示。
依据我爱我家的二手房成交客群的构成数据统计显示：本地居民以及外地人士共同构成的置业客群仍旧是今年北京市二手房市场的交易主体，其中本地居民的购买力优势明显，目前为整体成交比重的70.27%，但同比去年同期再次显着下调，降幅达3.19%；与之相反的是外地人士的京城置业意愿逐年提升，继去年7.55%的攀升幅度之后，在市场低迷的08年其成交比重依然提升了2.54个百分点，成为交易涨幅变动为明显的交易客群。
教育地产成就外地置业攀升
在大量外地置业的人群中，因为子女在京入学而购房的业主不再少数，大的主打教育地产的楼盘也成为了这群人的主要购房目标。
记者从·新硅谷项目处了解，领袖新硅谷位于中关村科技园核心区北部，邻近清华大学、北京大学等高等院校和中关村软件园、生命科学园及上地信息产业基地。新硅谷销售代理张迪谈到，每年随着一批外来的大学生进驻，大学效应也会带来一批主打教育地产的项目的销售旺季。新硅谷位于众多的北京高校周边，接待外来置业的人群也就会相对多很多，并且大多是家长为了孩子上学或以后在北京生活方便而购房的。同时，珠江帝景的销售策划陈小姐也对记者表示，外地置业者中为了子女就学的也占了项目销售的一定比重。
记者采访我爱我家市场研究专业人士表示，整个房地产市场逐渐笼罩在一片观望氛围之下，买卖双方的交易意愿滑落明显。较之于房产持有者而言，买方市场的观望情绪更为严重，低迷的交易走势在抑制了自住型需求者置业预期，其中不乏资金实力雄厚的港澳台及国外客户，进而导致相关客群交易份额的进一步收缩；与之相比，刚性需求下本、外地客群的购房预期则相对较强，尤其是随着本市常住人口的稳步增长，部分外地客群的购房比例不断上升，从而成为房地产市场中一支表现强劲的生力军。北京居民购买力向外辐射，外地人群辐射北京楼市，异地置业、再置业再次变为主流。