"优惠取消"传闻带来二手房“蜜月”

　　近期，在“营业税优惠”、“七折利率优惠政策明年可能取消”等传闻的刺激下，一些市民开始考虑是否出手买房。事实上，少数卖家也开始着急起来。这导致本月份超过“银十”成为二手房市场的“蜜月”。少数房主标价有松动“我以前看中的那套房子挂牌价降了8万元。现在不知道出手是否好时机。”近赵先生向记者咨询，今年7月份他看中的一套二手房，房主开价85万元，加上是非普通住宅，税费有点高，他觉得压力太大，就放弃了。前两天在中介无意看到，这套房的报价已经改为77万元。中介经纪人介绍，房主一是急用钱，另外怕这套大面积的房子明年没有税费优惠更不好卖，便主动要求中介挂“实价”。

　　记者走访徐东片一些中介机构了解到，近这样的房主比前几个月有所增加。有的是年底希望回笼现金，有的房子总价较高，怕明年优惠政策取消后，高税费加高价格“吓跑”买家。

　　顺驰不动产副总康锴介绍，按往年经验，到了11月后，二手房买卖就进入了淡季，但是今年进入11月反而比10月略微好一些。少数买家担心以后要付更多的成本，开始购房；持有多套房子的卖家也不再一味开高价。

　　鲁巷一家中介门店负责人介绍，近期房源挂牌量比10月份略有增加，但是急于卖房的业主并不是主流。反而是不少买家在“价格高”和“税费优惠”之间徘徊。

　　不过，中介门店的开店数量也能成为一个佐证。一家网站近期连续开出三家中介实体店；汉口和武昌一些高档住宅区附近，中介门店数量近两月也明显增加，显示他们对二手房市场的信心。本月成交逼近“金九”

　　业内统计显示，11月的前三周，二手房成交套数分别为669套、696、724套，明显高于10月的交易量，跟“金九”前三周的数据接近。

　　不过记者发现，虽然交易仍然活跃，但二手房成交价格却小幅走低。继10月第四周出现成交价高点后，11月前两周，二手房成交价均出现了小幅下降。

　　业内人士分析，除了房主挂牌价有所降低外，另一个原因是三镇一些稍微偏一些地段的房源拉低了成交均价。比如，近几周，原本成交套数占据全市五成以上的汉口区、武昌区和汉阳区，二手住宅成交量有所下降，占整体成交量的46.55%。

　　华明达房产金融部相关人士介绍，虽然关于房贷市场的传言很多，但目前来看，银行对于二套房贷并没有“传说”中的那样紧。“目前很多银行放贷任务完成后，房贷审批周期加长，对申请客户的信用状况审查也较为严格，但并不是一味提高首付和利率。”他介绍。“由于政策不明朗，买家要想享受优惠，尽快签订合同，12月底前办理过户手续，因为享受优惠的日期以过户日期为准。”该人士提醒。