3月武汉二手房挂牌出售量猛增五成

　　记者黄振琳实习生王珩通讯员张林雅报道：由于二手房房主对房价走势不看好、担心持有成本增加等因素，3月武汉二手房挂牌出售量比2月猛增了51%。

　　今年1月，武汉老版限购令对二手房不限购，曾经使很多投资客看好二手房市场。不过，自2月开始，二手房营业税全额征收、新限购令涵盖二手房后，二手房市场受到的冲击增大。某二手房监控数据显示，3月全市二手房挂牌出售房源总量为42133套，比2月上涨了51%。而分区域来看，挂牌量上涨幅度的，也是去年较高的区域，如洪山区同比上涨77%。

　　记者采访中，多家中介机构也确认，经过一段时间观望后，确实有不少持有多套房的房主，决定趁房价还在高位时出售。

　　不过，目前由于新房市场没有明显的价格下降趋势，二手房市场也按兵不动。统计显示，3月武汉挂牌均价为8231元/平方米，比2月略涨3%。

　　二手房租赁市场，3月份反而迎来了“小阳春”。全市租金均价为2218元，比2月上涨2%。由于租金的不断攀升，目前市场的主力需求集中在一居室，导致该类户型涨幅较大，3月租金均价为1827元，比2月上涨10%。

　　武汉福家置业总经理康锴表示，挂牌房源的猛增，显示出以投资人为主的卖方群体对调控已开始恐慌，对未来能否卖房套现表示担忧。

　　某二手房负责人分析，加息、新租赁办法实施后可能严查税费和未来房产税扩面等因素，都将持续增加投资人持有住宅的成本，商品住宅投资收益率有可能进入下行通道，而且未来几年国家在保障房和普通商品住宅上的供给会持续扩大，而投资投机需求却大幅锐减，这是很多投资人此时急于出手的原因。还有部分人则是“弃宅从商”，认为住宅的已经越来越小，希望转移资金到商铺市场。

　　业内人士分析，虽然抛售潮出现，但二手房降价动力还不足。只有成交量持续下滑、市场供大于求的情况下，才可能会出现价格下调。