二手房刚性需求仍存在 业内指出购房注意事项

　　随着央行大幅降息及房产新政的出台，二手房市场受到不小波动，从亿房研究10月份二手房销售数据来看，江城二手房整体交易量出现小幅下滑，但总体价格趋于稳定。这样来看二手房购买的刚性需求依然存在。
　　
　　不少网友致电本网询问相关购房情况，一位网友金小姐就致电本网记者说，“我希望你们作为房产专业人士能够为我购买二手房提供相关建议”。为了让更多网友能够了解二手房市情况、放心购房，记者随机采访了一些专业的房产人士。他们表示，购房者当前购买二手房需要注意以下七点：
　　
　　1.对于大多数置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。同时应根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选适合自身的，所谓量体裁衣，不要盲目认为价格贵的就是。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还有盈余。
　　
　　2.要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。房产专家解释说有的楼盘批地时间早，而建成入住时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要考虑的。
　　
　　3.选择合适的地理位置。二手房大多数购买者看中的就是二手房所处的地理位置，相对的来说所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。
　　
　　4.不要盲目提高贷款额度，延长贷款年限。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，将面临很大的经济压力，如果自己的收入不稳定，压力将更大。
　　
　　5.要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
　　
　　6.要了解二手房产权状况，购买二手房不同于新房，产权一定要清晰，避免卷入不必要的纠纷。专家举例说，有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
　　
　　7.不要只注重表面的装修，而忽视了厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板等边角工序。有的房屋本身因为质量缺陷或结构不好等情况，而用装修去加以掩盖。做工好的装潢可以掩盖许多瑕疵，可以把墙面龟裂、霉变、漏水等毛病都遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工。
　　
　　“现在是否是购房的时机，这个要看大家的购买目的。如果是自住，现在完全可以购买。如果是投资，那可以继续等待。”业内人士祁先生称。