京城迎来节后租赁高峰 租房瞄准价格洼地

　　节后租房瞄准价格洼地
　　
　　东部管庄、北部北宫门及南部角门等非传统热点区，租金低，受交通利好等影响今年升值空间大
　　
　　春节一过，京城迎来租赁高峰。主要商业区、海淀、东城等“学区”周边，租赁咨询量比节前上升15%-23%。不过，整体反弹力度明显不如去年，所以今年房源不会像去年那样紧张。
　　
　　对于想租房的人来说，淘到一处价格优惠、居住便利的房子，无疑是新年的头一桩大事。通过对节后宜租区域进行了一番搜罗发现，南部的租金“”区域首推角门，该区域位于即将开通的地铁四号线的南端，而目前租金尚处“洼地”；同样受地铁四号线带动的还有北边的北宫门区域，该区域邻近中关村商圈和“学区”；在东五环内房租普遍高企的当下，东五环外的管庄无疑成为显著的“替代”新兴区域；望京区域则因不少韩国人回国而使租金回落，很适合租房。
　　
　　此外，位于城区的广安门区域、位于新城的亦庄区域等，也都是性价比较高的租赁区域。当然适合自己的“家”，切不能脱离工作地点及经济能力。
　　
　　北宫门租金洼地配套不足
　　
　　前景：地铁开通利好，租金或上扬
　　
　　海淀一所高校大四的学生小齐，马上面临毕业，如果到毕业时还没找到满意工作的话，他准备明年考研。他与同学商量，到时候希望一起在中关村附近租一套房，离学校比较近，考研方便，去中关村找工作也方便。不过，中关村周边的租金普遍比较贵，让他觉得心里没底。
　　
　　目前，中关村商圈周边的租赁热点区域主要集中在五道口和上地，除此之外，也出现一些租金相对较低的新兴区域，比如北宫门。
　　
　　据链家地产市场研究部统计数据显示，北宫门普通商品住宅一、二、三居室租金分别为2000-2100元/月、2500-2600元/月、3000-3200元/月。租金水平相比五道口、上地分别低出300-500元/月、100-300元/月。除了适合求学群体租住之外，也非常适合像小齐这样寻求过渡的年轻人。
　　
　　北宫门区域现在一个明显的短板是，商业和生活配套相对不足。不过，北宫门区域也有一个很大的利好：9月份地铁四号线将要开通，直接把北宫门和中关村等区域贯通起来。9月份以后，从北宫门坐地铁到中关村也就20分钟左右。当然了，等到地铁四号线开通后，新的租赁承租人群也会涌现，北宫门的租金可能也不会是这个价了，所以提前下手比较划算。
　　
　　角门节后房源涨10%
　　
　　前景：交通便利区域价值有待提升
　　
　　在木樨园做服装生意的宋先生，从去年年底开始就在物色租房。他之前的房东是浙江人，去年接近年底时决定把房子卖掉离京回老家，于是跟宋先生协商解除了租房合同。宋先生一家人就需要再租一个“窝”，希望离店面不要太远，居住方便些。经过多方考虑，他选择角门区域。
　　
　　当前角门附近还属于南三环商圈周边的租金低势，普通商品住宅一、二、三居室的租金分别为1600-1800元/月、1800-2300元/月、2500-2700元/月。这个租金水平比同处于南三环商圈周边的洋桥、木樨园分别要低出100-300元/月、300-500元/月。
　　
　　据21世纪不动产安信瑞德角门区域张经理介绍，目前角门区域房源量比较充足，年后出租房源挂牌量比年前上涨了10%左右，不少小区建成时间都还不长，居住舒适度不错。
　　
　　链家地产市场研究部认为，2009年春季南三环商圈周边租房角门，不仅因为其较低的租金优势，更为重要的是其当前受到的关注度相对较低，因此在租赁旺季价格上涨空间也会相对较小，而9月份以后地铁四号线开通，角门是一个站点，受交通利好的影响，将会缩小与洋桥等地的租金差距。当前正值角门处于租金洼地的时候，宋先生在此租房可谓一举两得。
　　
　　望京“韩流”退去适宜
　　
　　前景：租金下滑不会一直持续
　　
　　去年11月份，由于韩国租客要回国，望京夏都盈座业主张女士与其办理了退租手续。年底时，张女士就把自家房子的租金从3600元/平米，降到了3000元/平米，并表示还可以商量。目前不少原来租住在望京的韩国人回国，使望京区域的租赁需求锐减，租金下滑，21世纪不动产专业人士认为，这不失为租住望京的好时机。
　　
　　据了解，从2008年第四季度开始，约四成的韩籍租户选择违约退房或不再续租，其中以家庭租户和留学生居多，望京区域普通商品住宅租金也随之明显下行，一些代表楼盘的租金甚至下降超过20%。据链家地产统计，由于租金连连下滑，目前望京区域普通商品住宅一、二、三居室租金分别为2000-2100元/月、2400-2600元/月、3000-3200元/月，已比酒仙桥、丽都各居室租金低出100-300元/月。
　　
　　张女士的情况只是望京租赁市场的一个缩影，望京租赁需求的骤然减少让区域租金降到了一个历史低位。而望京租金不会随着“韩流”退去一蹶不振，因为望京到达三元桥、朝阳门、燕莎等商务区都较为便利，所以低租金只是暂时性的。对于有意在望京租住的租客来说，节后选择租住望京，无疑是个实惠的选择。
　　
　　管庄朝青商圈租金“起点”
　　
　　前景：高档居住区的后补
　　
　　林小姐是大望路一家外企的职员，目前还是租房的“单身贵族”。去年下半年，受金融危机影响，她所在的公司开始减薪，林小姐的收入也渐渐捉襟见肘。
　　
　　新年伊始，林小姐心里有了个想法，希望能从现在所住的朝青搬到租金更为便宜的地方。与其选择朝青板块的公寓，不如眼光再往远处看一点，选择东五环附近的管庄。
　　
　　据链家地产统计数据分析，管庄区域普通商品住宅一、二、三居室租金分别为1600-1700元/月、2000-2200元/月、2600-2800元/月，相比朝青商圈其他区域租金要低得多，比如与相隔一个东五环的太平庄、青年路的普通商品住宅租金相比，管庄的租金平均要低出200-400元/月。
　　
　　目前，朝青商圈房产租金以东五环为临界点，五环里和五环外的价格相差较大，而管庄区域处在东五环外，租金可以算得上是朝青商圈租金的“起点”，很适合像林小姐这样的上班族。
　　
　　尽管租金属于朝青商圈周边的水平，但是管庄区域到达国贸、大望路、朝阳门等商务区都很方便。2008年刚刚建成通车的朝阳路快速公交线路将管庄与东大桥等繁华区域连接了起来，生活越来越方便了。在2009年春季租赁旺季，东部租金水平居高不下的情况下，入住管庄区域不失为一种好选择。