打折促销趋势明显各地楼市开始酝酿新一轮下跌

　　中广网北京2月17日消息据中国之声7时09分报道，在楼市持续低迷，亟待回暖之际，广州、上海、北京三大城市纷纷出现楼价走低的现象，引发人们关于房价掀起新一轮下跌的猜测。
　　
　　国家发改委日前公布数据显示，2009年1月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，跌幅比去年12月扩大0.5个百分点，这是自2005年7月全国房价统计对象调整以来连续两个月同比下跌；环比下降0.2%，是连续6个月环比下跌。
　　
　　1月份，全国城市新房成交量再度普遍下降。其中，上海、北京、深圳三地新房成交量环比下跌均超过40%，南京、武汉、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之间。
　　
　　广州
　　
　　根据广州市国土房管局发布的数据，今年1月，广州市十个区一手住宅交易均价为8014元/平方米，同比下降17.9%，环比基本持平。成交量为5475宗，同比下降0.7%，环比下降5.6%。另外，六区的总体成交均价从12月的10390元/平方米下降到9869元/平方米，降幅为5%。广州一家房产投资顾问公司的总经理赵卓文认为，广州的房价还将大幅下调。
　　
　　赵卓文：广州楼市现在应该说处于一种下行的一个阶段，整体来看2006—2007年有一个大幅度的上升，这次上升了38%，经济08年的一个调整之后，09年应该进入了一个相对比较稳定的这么一个时期吧，那么广州的房价应该说是具体往上走的可能性，虽然现在处在一个高位，到2007年的10月份就达到了点，就达到了6000块钱，08年是9000多了，但是现在已经落到了8000块钱了，但是跟2年前06年的水还有一定的距离吧！我个人感觉到06年—07年6000—7000之间的价格是比较合理的。
　　
　　上海
　　
　　在一手房市场，近期上海多家人气高、成交量大的楼盘，基本都有促销手段在推出，它们都有一个共同特点就是尽量避谈"降价"，但又多以返还万元红包、满额减、特定时段推出超低价房源等各种手段实现了房屋总价不同幅度的降低。上海楼市因此出现了一波"小阳春"的行情。
　　
　　在二手房市场，根据上海二手房指数办公室的新统计数据，今年1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。上海市11个城区中共有10个区出现下跌，平均跌幅为0.93%，这已经是上海二手房指数持续第六个月下跌，不过仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海21世纪不动产研究部黄河滔先生认为，上海房价还将下跌，跌幅取决于成交量的变化：
　　
　　黄河滔：调的话是有空间的，也不能说我一说调就调，在一个楼盘比较集中的地方，10%左右的空间还是有的，现在比较厉害的地方基本上能打出一个折扣，过一段时间可能再打低一点，他有折扣也不会这么高，这个量已经再往上走了。
　　
　　北京
　　
　　在北京，春节刚过，北京楼市就掀起了新一轮降价潮。近20个楼盘节后以各种名目促销。其中部分楼盘在去年降价的基础上，再次大幅度打折销售，降幅超30%。北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布的数据显示，2009年1月，北京房屋销售价格总指数同比下降0.2%，2004年以来北京房价出现数下降。
　　
　　统计显示，1月份的房屋销售价格总指数同比为99.8%，下降0.2%。其中，二手房和高档住宅下降厉害，分别为1.5%和6.5%，但新建住宅价格仍同比上涨了0.4%。
　　
　　对于北京、上海、广州这三大城市商品房纷纷降价的现象，业内人士分析，房地产企业存货激增、消化困难，是迫使其加快推盘和降价销售的主因。根据国家统计局的数据，截至2008年12月末，全国商品房空置面积达1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比1-11月提高6.5%。