北京 曾全款购房不算做二套房

　　本周一起，北京二套房公积金贷款首付比例提高至不低于4成。对于如何界定公积金贷款所购为二套房，北京住房公积金管理本周三公布了审核细则。

　　北京住房公积金管理负责人表示，如果借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态），将视为二套房。而对于没有使用过贷款，此前购房是全款付清的情况，此次并没有列入界定范围。

　　同时，对于借款申请人存在尚未还清的商贷，办理公积金贷款相关手续时，该笔商贷还款状态处于"逾期"状态的，即没有按时还款，就不能通过公积金贷款审核。只有在商贷还款状态恢复为"正常"后，才可办理公积金贷款手续。

　　如果借款申请人办理过住房公积金贷款（含政策性贴息贷款），将视为二套房。规定中，对于存在的公积金贷款记录，并没有明确"已还清状态或未还清状态"。对此，北京住房公积金相关负责人表示，按照规定，上一次使用公积金贷款如果未还清，是不能再次申请公积金贷款的，只有公积金贷款是没使用过或已还清，才能再次申请公积金贷款。