供求比 1.9:1 南京二手房进入买方市场

　　"国十条"的出台，南京的二手房交易市场，开始由卖方市场向买方市场转变。根据中介机构统计，南京市的二手房供求关系从4月上旬0.85：1的供小于求，至5月初，已快速转变为1.9：1的供大于求，在这一趋势下，本来已出现议价空间的二手房价格开始松动，局部房价降幅近一成。业内人士指出，二手房市场由卖方市场转向买方市场，市场的主动权已经由业主手中交到了客户手里。

　　据数据显示，近期二手房买卖供求比1.91∶1，与2010年3月份相比，房源增加70.51%，客源减少了23.67%，成交量减少了43.51%，与2009年4月相比，房源增加了137.77%，客源增加了23.01%，成交量也减少了24.32%，从目前楼市的市场来看，政府的调控措施也取得了成效，不但遏制了房价的上涨势头，甚至前期涨幅明显的江北、江宁、奥体等片区的成交价格也有了一定的回落。老城区由于前期涨幅小，房价还是相对稳定。

　　业内人士分析，由于现在市场局势不明朗，再加上市场上充斥着大量的房源与传言，因此，短期内即使必须买房的刚性需求也处在了观望的态势中，一方面等着看市场的发展趋势，一方面也在盼望着房价能被调控下来。我爱我家市场部经理舒莉莉认为，由于目前市场上观望气氛较浓，刚性需求可选择房价比较稳固的房子。比如有需求的市民不仅可以选择前期涨幅不大的成熟社区的房子，因为社区的成熟意味着入住率高，而入住率高，当面临市场转向时，抛售量小，房价稳固。