置换类房东比例提升 沪二手挂牌可售量突破16万套

　　2个月的楼市观望，再加上4月成交量的起底回升，使得部分置换类购房者开始试探性入市。昨日，记者从沪上中介机构获悉，近期置换类房东挂牌比例提升，已经占到了挂牌量的七成以上。与此同时，截至昨日22时，网上房地产数据显示，二手住宅出售套数已经突破16万套，达到了160411套，出售总面积为1780.13万平方米。

　　"从5月开始，板块内成交势头出现回暖，这几天上门客较上月同期已有提升迹象。"21世纪不动产上海锐丰延长店分行经理胡余昌昨日向记者说道。而在新增房源方面，胡余昌发现，置换类房东比例较高。"都是一些需要买一卖一的客户，用作改善居住条件的。"胡余昌如是说。

　　然而房源的增加对于胡余昌而言可谓喜忧参半，据其透露，由于置换类房东对资金的到款时间有一定要求。故其对购房者的购房形式也较为看重，因近日银行放贷周期缓慢，前期首付比例较低的购房者，较难得到该类房东认可。与此同时，板块内部分热销价位的挂牌房源跳价情况也随之明显。

　　来自21世纪不动产对上海区域旗下300余家门店4月份成交抽样汇总统计显示，就目前市场而言，所有购房者中改善性与购房需求是目前市场成交的主要支撑点。该两大需求占了总额的93.7%，其中改善性占44.3%、购房群体占49.4%，而今年1月时购房群体仅占总额的38.4%，同时，房东方面，因改善居住条件而采用置换的比例约为70.9%，而因房屋闲置而选择抛售的约有21.9%，剩余的7.2%则为动迁、急需资金等其他个人原因构成。

　　另据统计，4月份出售自身住宅的房东占比约为63.1%，出售非住宅的则为36.8%，该两项数据与此前月份有所不同，1月出售住宅约占57%，4月份同比提高了6.1个百分点。这表明政策出台后目前市场上依靠出售住宅用以置换的房东占成交比例中的多数，且呈增长态势。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向记者表示，随着房贷及限购等一系列调控因素持续发酵下，入市购房者的购房标准已随之发生较大变化。由此产生的两类购房者或是促使近期中间价位段房源成交向上的原因，一类是因限购令影响抱着一步到位的心理购置成本上升，一类则为受首付比例、房贷等经济因素无奈降低购房标准的改善性购房者。