业主刚入住中介就开张 二手房中介扎堆社区门面房

　　刚搬进新房，小区道路两边的房产中介就开了5家。这让市民吴先生感到有些纳闷。其实，这并不是个别现象。为争抢优质房源，不少中介门店早在刚开工时就已确定时间入驻。提前“圈地”，成了很多中介的竞争手段。另外，社区门面房租金低也是房产中介开店考虑的重要因素。“很多时候中介要在小区还没入住时就提前开店，来晚了，在房源竞争中会很不利。”一家房产中介负责人说，吴先生所在小区规模很大，加上周边还有好几个小区，潜在的业务量会非常大。

　　刚售出不久的新房进入二手房市场已不是新鲜事。“不少人的房子一天都没住过就卖掉了，对中介来说这是一块很大的蛋糕。早开张就是为获得更多房源。”该负责人还说。

　　在诚基、鲁能城等大型社区，路边的门头房不少都被房产中介租下。如今，进驻大型社区开店的二手房中介越来越多。

　　今年以来，受国家调控房价影响，二手房交易一直比较低迷。数据显示，济南7月二手房成交1410套，环比下跌11.38%；成交面积12.48万平方米，环比下降2.27%。其中二手住宅成交1363套，环比下跌11.21%；成交面积11.06万平方米，环比下跌8.75%。受成交量持续低迷影响，当月二手房挂牌量环比也有所下降，挂牌量为70936套，环比下跌3.99%。

　　振鲁不动产运营机构经理李长乐说，目前，二手房交易量仍然比较少，跟去年同期比，下降了近八成。房租、人员工资的压力迫使一些中介开始想方设法降低成本。这样一来，租金相对便宜的小区门面房成了不少中介开新店的。一般来说，相同地段，小区门面房的租金仅为沿街门头房一半。

　　由于客流量较少，房产中介社区店主要采取网上经营模式。搜集到房源后，挂到网上，并安排专人随时更新房源信息。“小区开店，网上经营”，这就是不少房产中介社区店的经营模式。

　　不过，李长乐提醒，社区店搜集房源有优势，但客流少也是制约其发展的重要因素。如何吸引更多的购房者，成了摆在这些经营者面前的难题。