业主要书面委托中介出租房 中介收费要先协商好

　　业主房屋闲置 委托物业出租 交易成功之后 物业想收好处费———

　　事件回放

　　今年6月，家住右安门附近的许先生由于工作变动，在新单位附近买了一套房，原来的住房就闲置起来。

　　许先生留了一套房屋钥匙在物业人员手里，请他们照看自己的房子，并遇到合适的机会把房子租出去。

　　不久，物业通知许先生，房子已按他的条件租出去了，但要求许先生向物业管理公司交纳850元的房屋中介服务费。

　　许先生认为，他一直交纳物业费，物业公司为业主服务是他们的义务，不应该再收中介费。物业公司认为，双方的物业管理合同中没有约定物业公司有义务帮助业主出租房屋。

　　双方为此产生矛盾，许先生来到宣武区右安门街道人民调解委员会请求调解。

　　司法调解

　　司法调解员解释，按照《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司负责小区卫生、安全及配套设备设施的管理，并为用户提供服务，但不包括租赁房屋服务。

　　在一些小区，有些业主由于工作忙，为了省事便委托物业公司出租自己的房屋。物业公司为业主出租房屋不属于分内的工作，而属于为业主提供的特约服务，可以收取一定的咨询服务费。

　　但是，由于双方事先没有约定是否给付服务费和具体数额，所以应协商解决。即使物业收取服务费，也应低于房屋中介公司所收取的中介费。

　　因此，为减少纠纷，物业公司在帮业主出租房屋前得到业主的书面委托，委托书注明租金、委托日期、佣金（服务费）数额等。

　　调解结果

　　工作人员将许先生和物业管理公司负责人一同约到调委会，将《城市新建住宅小区管理办法》进行了详细地讲解。双方终达成和解协议，许先生向物业管理公司支付300元服务费。