“私宅”变“酒店” 租金更高 短租的小窍门

　　江西来的谢先生在新世界花园有套三房的单位，孩子出世后，其父母就过来照料孩子。因此周生就在新世界花园购置了一套小别墅，原居住的物业就空置了出来。

　　谢先生是做外贸的，每年都要参加一些会展，经常与一些来莞的人士接触，在与一些来参展的人员接触中，发现找到一个合适的地方居住是短期来莞人士的共同需求，特别是一些外籍人士。比如谢先生认识的陈先生是从事玩具生意，从上海来东莞，到达东莞后陈先生暂住在酒店，但由于酒店房价较贵，再加上过两天其公司的另一个同事从上海过来，故急需换一个住所。谢先生发觉面对较高的酒店房价，一些精明的客商意识到租一套房子比住酒店划算得多，虽然客商们只租用月余时间，但是他们愿意支付的租金却大大超过普通时间的价格，因此有着丰富的客源，计算下来可以获得丰厚的利润。另外，新世界花园就在东城，周边亦有便利店、银行、运动场所等等配套，生活设施一应俱全，在地段和周边配套上更具有优势。于是谢先生就将原居住的单位简单重新装修，室内统一包装成酒店模式，客户定位在外地出差者。这样，谢先生就做起了短租房东，并获得不错的收益。

　　点评：

　　该案例中，谢先生的投资定位很清晰，“固定”客户针对的是参与中短期商务活动的流动性人群。合富置业专业人士分析，从经验上看来，很多短租的客商在租用房屋的时候，心里是将其与酒店的房间比较的，因此可以将室内装修成酒店式。由于每换一拨房客就会带来不同的要求，所以将租客限定在外地出差者，这样在室内配置等方面在换房客的时候就不需要做太大的改动，并且谢先生现在居住的地方与出租的物业是在同一个社区，方便管理。

　　短租小窍门

　　1.业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因为中介公司可以提供完善的专业服务，速度快，手续全。

　　2.物业内有装修是基本的条件，是配齐家私和家电，因参与中短期商务活动的客户一般都是短租，且多为高端客户，因而对家电的要求一般相对较高。