租房要认准真房东 律师提醒租房时要注意安全

　　房东委托他人收取100元现金，没想到那人不但收了定金，还将押金和租金一起收走，然后人间蒸发。今天上午，被骗了1700元的邵阳女孩张玲站在记者面前后悔不迭，直呼自己太相信别人上了当。

　　张玲认为，房东当时委托他人带自己去看房，让她误以为那人是房东的委托人，因此，房东应负一定责任。

　　合租人骗了租金和押金

　　8月初，张玲在不正规网站上看到一则合租房信息，就与发帖人司徒先生取得联系，“房东说出租的是在白沙路上三室一厅的房子，其中一间已租给了一名姓薛的女士，并让我直接跟她联系先去看房，我第二天就联系了薛女士。”

　　张玲看完房后，当时就决定要租下这房子，薛某说，她是房东的朋友，房屋押金和租金就可直接交给她。“我根本没多想，就将1700元交给了她，当晚住了进来。”张玲说，可没过几天，司徒先生却又来收房屋押金和租金了，“我开始以为他搞错了，告诉他自己已交过房租，并拿出薛某开具的租房收据给他看。

　　“这是我的房子，我才是房东，你将房租交给她干嘛？”司徒先生的话让张玲顿时不知所措。随后，她赶紧和薛某联系，可对方一直不接听电话。

　　房东到底要不要负责？

　　上午10时许，记者与张玲的房东司徒先生取得联系，说起薛某的行为，他也是非常气愤，“我当时确实是让小薛带着小张去看房，并让她收取100元定金，可没想到，她收取了小张300元押金不说，还‘忽悠’小张连押金和租金一起收了！”司徒先生解释，他和薛某签订的合同上约定了，房客不得私自将房屋转租出去，“薛某因某些原因要提前搬走，还有押金和部分房租在他手里，她想着反正要搬走了，账也懒得算，趁机捞走一笔自己不亏就得了。”他表示，小张应自己找小薛拿回损失，而自己会配合小张解决问题。

　　而张玲则认为，房东当时委托小薛带自己去看房，让她误以为小薛是他的委托人，因此，房东应负一定责任。

　　律师说法：租房要认“真房东”

　　湖南万和联合律师事务所律师李志员表示：租房者在看房时，一定要查明房屋的所有权人是谁，直接与房东签订租赁合同。

　　如果出租人不是房东，则一定要查验出租人是否有房屋所有权人的授权，有明确授权方可签订租赁合同。

　　如果只有口头授权而无书面材料时，千万要谨慎签订租赁合同，否则容易出现本案中小张的遭遇。如果没有房屋所有人的授权，在法律上会构成未授权转租，则该租赁合同随时可能被所有权人要求解除，而遭受财产损失。

　　小张如果仍需租赁该房屋，则应向司徒先生缴纳租金，再找到薛某要回不当得利。

　　新闻链接：缺少监管，网上租房风险高

　　不用交中介费就可轻松找到房源，这些免费推出房屋自助服务的网站因此获得不少年轻租房客的青睐，不过，网民可以在网站上发布信息，因此房源的真实性很难核实，因网络租房产生的纠纷也越来越普遍。

　　记者登录多个发布求租房信息的网站后发现，只要注册一个用户名，就可发布有关租赁信息，虽要求发布房源免费信息时须提供身份证号、姓名等，但这些信息都可以任意填写，部分甚至不用注册，填上信息即可同步发布。

　　长沙搜房网二手房部的相关负责人肖华告诉记者，个人发布租房信息，要核实房源的真实性确实很难，因此目前能做到严格筛选的就只有几家大网站。目前也没有相应的法律条例对网络租房进行有效约束，因此不排除有许多不法分子趁机网上租房骗钱。