小面积物业租赁情况佳 10万元做房东轻松赚“闲钱”

　　10万元可以做什么？一场豪华的境外游，还是在银行存1年定期存款，后增加300元，或者做个小本生意？……有些人的回答是买房子。

　　在如今许多人发愁“房奴”难当的时候，有的人还是打算勇敢地加入“房奴”大军，只不过他们盘算的是买个小房间，每个月以租养供，做个稳妥的“收租公”或“收租婆”。

　　这样，不仅压力比买大屋的人要小得多，而且每月还有“闲钱”入袋，等再过10年，房子就完全属于自己了。理财专家五条建议：年轻人买房先掂掂钱袋子

　　小面积物业租赁情况佳

　　广州人王小姐是个典型的“白领丽人”，赚得多也花得多，虽然也想做点投资，但苦于一无时间二缺经验，所以一直都只能把钱存在银行，刷起卡来更是毫无顾虑。近，她听从朋友的建议，拿出积蓄了几年的9万元作为首期，在星河湾公寓买下一套55㎡左右的1房1厅，总价30万元，即每个月需要还款2200元左右，10年还清。类似的小公寓每月租金为2000元～2300元，平时的短租约300元/日，由于深受经商的外籍租客的青睐，广交会时的短租可达700~800元/日，率高达8%以上。而且，等过几年还完款后，自己就可以完全拥有这套房子。因此，自从买了这套房，王小姐不仅一改以前大手大脚花钱的习惯，而且工作也更加积极，为的是争取早点还清房款。

　　据中介行业人士介绍，一房一厅、单间一直都很受普通投资者的关注，主要是因为小面积房产所需要的资金量少，一般在30万元左右，按首期三成计算，投资只需要10万元左右，是一般有3、5年工作经验的白领力所能及的数目，尤其是近几年房价大涨，一些原本计划买大房自住的人也转而买小房用以出租。据了解，目前这种小面积物业的租赁情况很好，一般能在1200元左右/月，一些精品楼盘如上面所讲的星河湾公寓等甚至能有2000元左右/月的租金。都市主妇争做“包租婆” 小投资增加回报率

　　这类适合投资的小面积单位主要聚集在荔湾区、越秀区、天河区和白云区的一些板块中，其中位于商圈周边的物业更是投资者们的聚焦点。据合富置业市场人士介绍，老城区有多个发展成熟的商圈，在商圈氛围的带动下下，二手住宅的租赁市场十分畅旺，周边的住宅受到邻近上班族、经商者的青睐，求租者甚多，租赁价格也相对较高；而白云区楼价相对实惠，投资门槛较低，对长线投资者来说压力小；此外，天河区写字楼群聚，更令这种“单身公寓”成为白领一族的爱。

　　主要投资方式比较

　　投资品种 回报率 风险因素 投资比较

　　5年定期储蓄4.14% 货币贬值、通货膨胀 安全，利息较低

　　5年国债3.81% 货币贬值、通货膨胀 安全，较存款收益高

　　股票 不确定 经济形势、专业水平 风险大，散户赔多赢少

　　期货 不确定 经济形势、专业水平 风险大，不可控制因素复杂

　　保险 2%~5% 投资风险自己承担 红利相对稳定，增值空间小

　　住宅投资 5%~8% 市场形势、折旧贬值 风险小，抗通货膨胀力强