换季租房关注供暖 细节问题写入合同省心

　　■供暖方式 根据喜好选房源

　　因为换季，气候因素让租房者考虑得更多，暖气往往成为租房者考察房源的首要因素。王瀚正说，首先要了解房屋供暖方式，是集中供暖还是独立供暖。当然，在这两种供暖形式中，集中供暖是多数人喜欢的方式。集中供暖的热源供应主体是热力公司，只要集中缴纳一定金额的取暖费即可；独立供暖是居民分户式的供暖形式，按照自己的喜好独立选择供暖方法，如燃气供暖、高科技的制热装置等，这种形式的好处是需要供暖多长时间完全由自己决定。租房者可以根据自己的需要及喜好选择相应供暖形式的房屋。

　　其次应该明确供暖费的缴纳方式，由谁来缴纳？不同的供暖方式，费用有所不同。在普通的房屋租赁中，一般承租人无需自行缴纳取暖费，多数业主会将取暖费分配在房租中收取，也有个别房东要求承租人自己缴纳。王瀚正建议，像水、电、气、暖这些费用，是租房者自己缴纳，并保存好缴纳票据，这样不仅心里有数，而且不至于因为房东遗忘而耽误自己的使用。在签订房屋租赁合同时，要明确这些费用由谁来承担，缴纳方式如何。

　　■采暖设备 查看是否好使用

　　有些小区的入住率不高，因而暖气尚未完全开通，有些小区可能因为个别人不缴纳暖气费而影响整个小区的采暖，因此必须明确采暖设备是否可以正常使用。如果没有集中供暖，而是采用空调或电暖气来取暖，就得考察一下这些采暖设备是否完好，应检查空调是否能制热、电暖气是否能正常运行。王瀚正说，在租房前可以去物业办或邻居处打听打听该小区的采暖问题，以免采暖期到来时无法采暖，给自己带来不必要的损失。“如果是使用土暖气，必须注意安全问题。”王瀚正说，一些没有通上暖气的房屋，房主可能会自行安装土暖气，使用煤炉、煤气等来取暖。这就需要特别注意，必须规范操作，正确使用，以免发生意外。

　　■细节问题 写入合同省心

　　王瀚正还谈到租房过程中需要注意的一些问题。租房时必须核实房东的真伪，不要受低房租的诱惑而上了二房东或假房东的当，给自己造成经济上的损失。签合同时，约定在租房期限内，房屋内的设备等出现问题由谁来承担，还有就是及时缴纳房租，以免误事。王瀚正提醒说，在租赁期限内，不要因为忙而忘记了续约或缴纳租金，这样的话，房主有可能因为没有收到房租而将房子再转租。“虽然都是细枝末节的问题，但也容易引起纠纷。”王瀚正建议，租房时也可以找中介公司帮忙，有中介打理相对会轻松一些，但一定要寻找信誉好的大公司。