当个房东好管家三大功课 如何让房子租个好价钱

　　功课一：出租周期决定租客

　　张先生有套新房屋，然而，如何为这套总建筑面积133平方米的3房2厅居室，找到一个既能保护好自己的房子的合适租客，又能租得一个好价钱？张先生面临了诸如租客定位、是否要装修、如何装修等一系列的问题。专家建议，按照张先生的房屋的品质和房型，出租两年的周期比较适合白领以上的人士，中等装修加上必要的电视机等设施，比较合适。此类房型处于繁华地区，交通便利，应以全装修为宜。同样是一个区，不同楼盘周边配套不同，租客的层次要求也不同。

　　功课二：不同区域次新房租客群不同

　　不同区域的次新房，其客户群体有较大的区别，而同一区域的出租价格层次的受欢迎程度也是不同。以市为例，近该分行租赁成交比较活跃的房源主要是两部分，一是价格低于3000元/月，房龄一般在5年以上的两房、一房。成交活跃的原因在于价格较低，这部分客户多是自行掏腰包买单；二是一些5000-7000元/月的新楼盘，成交的房源多为两房或三房，这些楼盘的特点是小区环境好，多为中档以上楼盘，租客多集中在一些公司的高管人员，由公司出钱。而介于3000-5000元/月的次新房，价格不上不下，自己掏钱的人负担不起，公司出钱的租客会觉得此类房源小区环境、装修状况等档次不够，难以接受。

　　功课三：装修要与楼盘品质匹配

　　中介公司的租赁专家认为，除了地段不能改变外，房子的其他各项都可根据租客的要求进行调整。为了能顺利达到自己的出租心理价位，房东可以根据自己房子的实际情况，针对不同客户对房子进行不同档次的装修和设备配置。其中为关键的就是装修和设施的配备。

　　市的老房子，求租者大多考虑交通和成本，而居住质量和生活环境的被放在了次要位置，只要有简单干净一般性的装修就可以了。对于现在大多数的次新房而言，由于小区的品质都比较好，绿化环境都比老公房上了台阶，如果考虑长期出租，毛坯房是不适合的。房东通常都通过装修并增加基本配置来提高租金价格。次新房的租客一般都希望所租的房子，应该能保证基本的生活需要，舒适是要求之一。愿意租这样房子的人，是宁肯花钱买舒适的一族，不会在租金上斤斤计较。只要是全装修房，家具配置周全就已经是锦上添花，而热水器、空调等电器是。

　　功课四：人性化服务能提升人气

　　专家认为，房东为出租的房屋提供一些人性化的服务，即使是像增加台微波炉这样的细微举动，也能为所出租的房子增加人气和“点击率”。

　　一名中介公司租赁部的工作人员介绍，一套合用厨房的房子，房东就因为增加一台微波炉、洗衣机，就非常受到年轻租客的欢迎。对于信息接受有需求的白领一族，彩电是不可缺的，如今甚至加装宽带也成了吸引年轻租客的招数。另外，增加电热饮水机、电饭煲、暖风机、全新的床单被褥、窗帘等，所费不多，却能在细节上照顾房客的生活，就容易赢得房客的好感。