和谐大环境下 如何扮演好房东与好房客角色？

　　房客VS房东

　　好房客差房客

　　记者做了一个微型调查，发现在房东心目中，租客好坏的评判标准依次是：按时交租金、退租时不欠费、爱惜房子、讲究卫生、注意公德等。

　　首先是租金能否按时收取。在一家私营企业当老板的王先生一提此事就大吐苦水，原来他由于工作原因经常不在厦门，租客便钻了这个空子，“我在松柏小区那套房子出租已有8年了，前前后后租客不下30个，能按约定在每季度初将租金打进我的卡里的只有20%，大部分都要我登门催讨，有时我人不在厦门，租客也乐得假装忘记！”

　　有些租客动辄不辞而别，预留的押金不足，房东只好“擦屁股”，把欠下的水电费、电话费、煤气费一一缴清，这样的租客也让房东有“亏了”的感觉。更有缺德租客，搬走前还要顺手牵羊，或是故意毁坏家具，房东当然也很不爽。

　　还有的租客喜欢晚归，而且不注意影响，这时楼下的业主难免找房东告状，房东碰上这种问题也很头痛，只能硬着头皮登门进行调解。

　　好房东差房东

　　记者在调查中发现，相比房东对租客的诸多评判标准而言，租客对房东好坏并没有太多要求，希望及时修缮房子电器、不要动不动涨租金这两点是比较集中的看法。

　　网名“007”的租客说：“我刚住进房子没几天，下水道就堵了，明显不会是我的原因，打电话叫房东来修，他说好好好，却隔了一星期都不过来，后来我只好自己想办法了。”

　　刚刚在禾祥西路找到一套房子的林小姐正觉得比较烦，原来她的租期到了，去年双方曾说好第二年租金不变。谁曾料这一年来禾祥西路的租金大涨，房东便多次上门要求将租金上调200元，林小姐不肯，房东威胁说要解约，还三天两头带人来看房子，明摆着要逼走她，“贪财、不讲信用的房东很可恨！”林小姐一提起来就一肚子气。