租赁经典案例帮您分析自助租房的种种险招

　　租房难，难就难在如何找到合适的房子居住。即使在中介公司的帮助下，刚毕业的小刘，还是没有找到合适的房子。一天偶然的机会，小刘在朋友的介绍下，在西园新城小区找到了一套价格和面积都合适两房单位，打算和同学合租。

　　在近一段时间里，类似小刘这样租房客有很多，他们除了可以借助朋友的力量找房外，市场上还有一些自助租房的招数供参考。所谓自助租房，就是无需中介公司帮助，自己去找房，这样一来，的确可以省下一笔为数不少的佣金，但其中风险也要自担。到底选择哪种方法更好？租客自己定。

　　自助险招1

　　到大院里面找大妈服务租期快到了，在区庄附近上班的谢小姐需要另找房子租住了。这些天她一直和朋友一起在外面到处找房，她的目标很明确，只找有大院物业。原因是她对此类物业有信心。两天前，谢小姐在福今路4号大院里找到了合适的房子。她找房子的途径很简单，就是直接到大院管理处问，“大院管理处的大妈通常很热心，也很熟悉情况，一问就可以知道哪里有房子租，租金多少，房子结构怎么样。”现在，她刚签下一年的租约，四楼一套两房的单位，月租金为1600元。

　　此招优势：大妈可靠(因为管理员大多是大妈)。她们会很熟悉所在物业的情况，还会一一和租客说哪里好哪里不好，如何使用会更好等情况。入住之后，大妈会常常拜访租客了解近况，看房子和人都是否正常。当然，你也可以省下不少的中介费用。

　　存在风险：由于你可以和业主直接联系，大妈也只是作为介绍人，所以，租客和业主之间的约定就只有双方认同，没有第三者见证。有个别大妈，因为与业主比较熟，也会刻意隐瞒一些房屋的不良状况；加上，现在的大院物业一般楼龄较长，因此，租客还得实地查看才行。

　　自助险招2

　　找朋友大学刚毕业的小刘，在广州找了两个星期房子没有收获。一天和朋友聊起租房的事情，朋友就将别人委托他看管的一套房子介绍给了小刘。现在，小刘已经住进了西园新城一套9楼单位，三房两厅。月租金为2200元。

　　此招优势：机会就在自己身边。存在风险：千万不要以为有了朋友就好办，口头协议的事情还是少有为妙。上网费、水电费、煤气费、管理费等，前面的费用怎么结，后面的又该怎样算？入住之前都白字黑字写清楚。当然，大方者除外。

　　另外，此案例中，朋友介绍的房子是受人委托看管的，说到底他自己并没有出租的权利，业主不一定会愿意把房子租给自己。该朋友擅自将房子出租，对租房者无疑是个潜在风险，业主可以随时收楼。到时，无家可归。找朋友也没办法。

　　自助险招3

　　自派街招希望有更好学习环境的小李，不满意高校宿舍太喧闹，想在高校里面找套安静的房子租。作为一个较为内向的女生，小李觉得要开口去问人，有点不好意思。于是，她想出了自派街招的方式。在高校职工宿舍区内，她挨家挨户地派“求租”的单张，希望有看见字条后能与自己联系。

　　此招优势：可以在自己锁定的物业里面找房。

　　存在风险：派街招，其传播途径毕竟有限，你可能很久都得不到答复，从而耽误了租房的时间。另外，派街招很容易被一些不良的二手地产从业员发现，你要做好随时被他们电话骚扰的准备。

　　自助险招4

　　上网找房在杂志设工作的小罗，他非常相信在海量的网络里一定能够找到合适的房子，于是他天天都在网上找，看见合适的，第二天就会约对方出来实地看楼。一个星期过后，小罗发现几乎所有网上注明是“个人放盘”的盘源，见面后准是地产中介的盘源。原以为网上自助成交可以省中介费，怎知道还是竹篮打水一场空。“更让人气愤的是，自己屡屡有上当受骗的感觉。很受伤！”

　　此招优势：网络信息更新很快，房源很多，选择面很广。加上有搜索功能，可以在很短的时间内帮你找出目标房源。

　　存在风险：网上房屋状况的描写通常水份很大，租客常常会信以为真立即看房，结果浪费脚力。消费者可以仔细观察放盘者的姓氏、联系电话等，若类似的电话号码多次出现，对方很可能是中介公司职员。在网上选择好房子后，为避免网上诈骗行为发生在自己身上，能找上一两个朋友一起去看房，以防不测。

　　记者提醒安全起见还是找有信誉的中介有很多人的确曾经使用过上述四招成功自助租房，但他们之后也会反映，在租赁过程中，其实有一些合同细则太过粗糙，一些应注意的地方也没有写进去，各种费用也不明晰等等，此时，自己也只好哑巴吃黄连了。

　　合同作为约束租赁双方的载体，对租赁双方将起到保护作用。为此，本刊记者特别提醒消费者，在租房过程，还是应该找市场上具有合格资质的、有信誉地产中介公司为自己服务，正规中介公司的三方约可以比较好地保护好各方利益。而且租房佣金有的中介公司只是半月租，交几百元买个安心，也算是比较值得的。