借租赁旺季余温 现在租房、换房实惠多多

　　据“我爱我家”报道，受奥运会影响，本应在7、8月到来的北京传统暑期租赁旺季向后推延至9月，形成了2008年秋季租赁高峰。“我爱我家”租赁专业人士称，此次租赁需求主要集中在9月末和十一黄金周期间，其中，十一长假房屋租赁成交量比去年同期增长了49%。虽然，北京市秋季租赁“狂潮”已经过去，但借着租赁旺季余温，现阶段租房、换房能够获得很多实惠。

　　首先，现阶段租房、换房能够享受到租金价格优惠。租赁高峰期间，由奥运会举办而抑制的租赁需求集中释放，势必带动租金的上扬。而随着主流租赁交易的完成，高峰慢慢退去，租金水平也将有所松动，一些在租赁高峰期间未能成功出租房屋的业主则会在租赁旺季真正结束之前迫不及待的将房屋租出去，那么降低租金就成为他们吸引租客的直接手段。此时的租客就不必像租赁高峰期的人们一样匆忙地“抢”房源，还可以得到房东的租金让步。

　　王小姐就是选择了黄金周过后几天才准备在望京租房的，她看中的一居室在9月末租赁高峰的时候租金达到2500元/月•套，而她现在以2300元/月•套就顺利租了下来。原因是，该房屋业主本打算将自己的房子出售的，但是因为市场观望情绪影响，房子迟迟没有卖出去。因此，他决定转卖为租。因为错过的出租旺季，为了避免房屋闲置期增长而选择了降低租赁出租。同时，王小姐对房屋情况也表示非常满意。

　　其次，在租赁高峰过后这段时间租房、换房，照样可以淘到舒适、满意的好房源。“我爱我家”租赁专业表示，并不是只有在租赁旺季，房源集中释放的情况下才能选到理想房源。反而是由于租赁高峰到来时，由于租赁客户“暴增”，客户常常过于匆忙而与好房源失之交臂。现阶段，尽管错过了租赁房源集中供应期，但待租房源储备也是非常充沛的。奥运会期间大批闲置的短租房、受买卖市场观望影响而转售为租的房源都给客户提供了足够的选房空间。同时，这两种房源无论在装修品质、配套设施等方便都优越于长租房源和普通出租房源。

　　与此同时，现阶段正是秋季向冬季过度阶段，是换租房的好时间。冬季租房要对房屋的闭封情况、取暖设备及供暖方式进行细致的考察，轻松租房，享受温暖冬天。