今年以来镇江城市建设发生了巨大的变化，随着城市改造的不断深入，市区不少地段的商铺也列入了拆迁范围，如南门车站、京江饭店等，与城市改造拉动了住宅的刚性需求一样，大批成熟商铺的拆迁也使得市场上出现了好铺一铺难求的现象，价格与租金更是一路看涨。

　　但从深层次来说，流动性的充裕和渐行渐近的通胀预期才是这轮行情的最大助推器。随着中国经济的强劲复苏，资产价格正在逐步升值，现金为王的时代早已远去，资产为王的时代已经逐步被投资者确认。作为地处城东世界500强欧尚商圈的大型临街商铺群——学府华庭休闲广场正成为实力商家与财富人士资产保值增值的首选对象，近期销售更出现了井喷现象。

　　学府华庭所处的学府路片区一直是市民投资置业的热点区域，就是在楼市极为低迷的去年成交量也非常稳定。随着世界500强法国欧尚超市进驻的消息传开，近期销售走势更是强劲。

　　据公开资料显示该超市建成后将是镇江最大的超市，为广大市民提供一个绝佳的休闲、购物、餐饮、娱乐去处。

　　不少学府华庭的业主明确表示就是冲着超市进驻后能大大提升生活便利度以及对周边楼盘的价值拉动来的。业内人士则认为类似欧尚超市这种大型综合超市犹如功率强劲的火车头，对周边楼盘的销售及片区发展有极大的推动力，其中蕴含了巨大的商机。大量的人流、资金流、信息流，聚合成一个极其活跃的财富洼地。 

　　据权威市场调研机构的专项数据统计显示，大型连锁超市集团每进驻一个区域，均能带动周边楼市的高速增长。一般来说区域周边的住宅物业平均增值达到20％－30％，而临街商铺作为地产中的王者，其增值幅度更是惊人。

　　学府华庭休闲广场临街商铺作为学府路片区首个成规模，严格按照现代商业要求设计的大型集中式临街商铺群，随着欧尚商圈的逐步成形其商业价值显现越发明显。

　　学府华庭休闲广场交通便利，场地开阔，停车位充足，具备良好的商业经营硬件设施，单位面积从几十平米到上千平米不等，并可根据客户要求进行分割。其中一楼商铺层高达到5米5高，可以一铺变两铺，大大降低经营成本。二、三层商铺还专门设置了电梯并配备了气派的门厅，特别适合餐饮、娱乐、休闲、购物、金融、健身、办公等行业经营，与欧尚超市形成良性互动。

　　目前已有工商银行、建设银行为代表的一批旗舰商家慧眼识珠抢先入驻，预计将在国庆后隆重开业。不少先知先觉的财富人士也正是看准了这一点，在学府华庭休闲广场商铺价值还未大幅攀升前抢先下手，掘金欧尚商圈。