七年之后,我市知名开发商陈芳陷入两难境地:面对驸马山庄二期领山别墅的开发,是放下驸马山庄一期曾经的市场辉煌和业界荣光,轻装上阵;还是延续过去的传统,在旧有的思维定势和市场评价中,进行新的飞跃?这样的何去何从,几乎是任何一个经历很长开发周期、取得巨大市场声望的经典地产项目,在开发续期产品时普遍面临的左右为难。

　　七年之前,陈芳领导下的豪斯嘉地产开发了驸马山庄别墅小区。其时,镇江楼市刚刚步入高歌猛进的快速发展通道,驸马山庄作为当时镇江惟一的涉及山水主题的纯别墅项目,它的推出迅速赢得巨大市场声誉。一时间,镇江顶级住宅的坊间话题几乎皆与驸马山庄有关,驸马山庄一定程度上竟成了别墅、高尚住宅区、有钱人归宿的代名词。这样的广泛影响和巨大声誉,在其后几年中甚至冲出镇江,波及长三角地区的诸多城市。

　　　然而,漫长的楼市七年,形势变化一日千里,面对层出不穷的别墅项目新贵,驸马山庄的别墅标杆意义悄然生变:曾经的“别墅代名词”,逐渐成为老牌别墅的榜样。在这个当口,开发驸马山庄二期,且希望这个项目在新锐迭出的别墅市场,继续成为新的标杆;那么驸马山庄的昔日荣光,便既是资源,更是“包袱”。

　　于是,一条最具挑战性的开发之路出现在了豪斯嘉人面前:驸马山庄二期领山别墅,将承载一期“老牌别墅”的符号意义,在新的市场格局下开创新的产品形象,树立新的别墅标杆。这是以山的姿势在飞跃。

　　好在,新的市场雄心是在一块“宝地”上起飞:领山别墅占据驸马山庄项目地块的最优区域,背靠驸马山,西邻连绵起伏的十里长山,怀抱驸马湖,真山真水,自然天成。丹徒新城内的两条主干道千禧路和九华山路在别墅区前交会,312国道和京沪高铁离该项目仅1千米。按照业内人士的评价,这是一块开发别墅项目的“风水宝地”。

　　推动领山别墅产生飞跃的是开发商的心态。在涉足房地产市场近十年之后,头顶巨大行业光环的豪斯嘉人,似乎越来越重视起业界声誉和社会效益,用该公司的一位高管的话说:开发领山别墅项目,我们不指望赚钱。

　　由此指导思想,领山别墅的成本投入便显得“过分”:两三层高的别墅,不仅全框架结构,而且建筑钢筋的高标准使用完全超出必要;为了打牢建筑地基,构建地下空间,不惜在山体岩石上进行爆破。为此施工方有人戏称,领山别墅的建筑标准是“防核战争级”的。

　　领山别墅区的建筑密度只有21.8%,绿化率高达61%,容积率仅为0.52。据了解,在别墅的施工过程中,为了达到更好的小区景观绿化效果,开发方硬生生地从原有规划上“砍”掉了十几幢别墅,腾出地方搞绿化。为了保证产品的完美,在别墅外立面的打造上,开发方不惜让原有建筑施工队伍停下来,换上由外墙面砖供货商组织的专业施工人员进行施工。上述两个细节,足以彰显开发商打造精品的决心和魄力。

　　负重前行,驭山腾飞,领山别墅以非常的开发投入来换取非常的市场反响,这种产品升级、品牌创新的非常之道,在镇江楼市之中颇具标本意义。