赚钱通常有两个方法,一是在自己的产品出售的时候,价格尽可能高;还有一个,就是做产品的时候,尽量省钱,专业术语叫做降低成本。

　　笔者最近和驸马山庄二期领山别墅的开发商——中外合资镇江豪斯嘉房地产有限公司接触,了解了近期即将推出的领山别墅的许多情况,其中一点令笔者较吃惊,那就是工程在开发建设过程中的“铺张浪费”。

　　先说“铺张”。组团开发,是房地产项目常见的开发方法,也叫滚动开发,具体一点说,就是建一部分,卖一部分,再用卖房子的钱开发下一部分。对于别墅来说,镇江这样规模的城市,由于去化速率不高,因此,一般别墅项目,开发商推出一个组团常常在20-30套,甚至只有十来套。而驸马山庄二期领山别墅工程却一次性将独幢49套、联排19套、双拼1套的工程全面推开,眼下,如果谁从九华山路最南端的领山别墅工地而过,会从充满艺术气氛犹如欧洲艺术长廊的围墙上,看到驸马山的东侧塔吊满坡,井然中一片沸腾的景象。

　　开发商缘何用此手笔进行开发?从中,我们可以读到他们对镇江市场信心和对自己产品的自信外,更看到开发商,中外合资镇江豪斯嘉地产的实力。去年,起源于美国的国际金融海啸波及中国,许多开发商都勒紧裤带过紧日子,降价的降价,裁员的裁员,将开工量一压再压,一些公司更是为了防止资金链断裂,将住宅产品当作金融产品来运作,用高额的年回报和无理由退房等方式来吸取社会资金,以度时艰。而豪斯嘉地产在这种情况下却能一次性将工程全面“铺张”开,不能不让人刮目相看!

　　再说“浪费”。作为别墅产品,通常只有三层高,从建筑结构来说,用砖混完全就可以实现“百年经典”的质量标准,但领山别墅却全部用的是框架结构。这似乎还没有多少可说的,更值得一提的“浪费”是如下几个方面:其一,领山别墅的基础采用的是独立桩基,而不是较为省钱的条型基础。其二,所有地下室全部用的混凝土进行整浇。这也是造价最贵的一种工艺,当然,也是最牢固的,以至有人开玩笑说,领山别墅的地下室都可以用来防空了。其三,是整浇时的钢筋用量。通常,每平方米在50公斤左右的钢筋就可以了,但领山别墅却用了95公斤左右。其三,由于对产品特别是独幢别墅在整体风格统一下的个性化追求,因此,套与套之间的差异性决定了外观、户型的差异性,这导致了整浇模板的重复使用率极低,这也在无形中形成了“浪费”。还有一条,领山别墅是山体别墅,整个社区都建在驸马山上,这使得社区无论在外景观还是内景观上,都拥有着得天独厚的优势,但由于江南丘陵的山体特征,较薄的覆土下就是乱石,给工程做基础带来许多麻烦,要比在平地上做基础成本又要高出许多。但这样的工程建好后不仅具有景观优势,同时有山石做基础,又使得领山别墅基础稳固几分。

　　现在我们明白了领山别墅特有的“铺张浪费”,从中我们读到是“百年经典”,这使我们想到了领山别墅的广告语:墅在山水间,人领天下行!