中国商业的新征程 路在何方？

　　【前言】何为商业地产？根据美国商业房地产投资协会（CCIM）行业定义，商业房地产是指所有可能产生交易的不动产，包括住宅、写字楼、商铺等。

　　商业地产困境：存量过剩

　　9月底全国多个城市重启“限购”、收紧信贷，开发企业的商业地产运作开始变得积极而频繁。包括万科在内的一线开发企业积极寻找进入一线城市的商业地产机遇，其他房企也择机进入二、三线甚至四线城市商业地产市场。早在2011年首轮“限购”时，不在限制范围内的商业地产就曾一度被开发企业所青睐。然而资金的大量涌入，也造成商业物业体量过剩。中信证券报告显示，过去10年，中国商服用地出让量占房地产总出让量的30%，但商办物业销售占比只在10%左右，商业中心供给过剩。仲量联行数据显示，2015年全国30个大中城市有近1300万平方米零售项目入市，预计2016年全年还有1800万平方米左右零售物业开业，同比增长38.5%。

　　商业地产变革：个性化拯救？

　　新城控股集团联席总裁陈德力认为，远离复制、转向商业地产个性化，是解决“商业抑郁”的良方，并将商业复制形容为商业运营的“隐形杀手”。某地产副总裁周鹏也在多个场合下谈论着商业个性化、人性化和非标准化，并认为资产代表着持有者的个性，目前最成功的民营资本持有者，应更加认可商业文化而非地产文化。

　　国内知名企业研究报告显示，打造主题商业街区、体验式商业空间以迎合不同客群需求，结合多产业链形成目的地式消费，将体验和社交属性极大化，是当下商业地产一大主流趋势，并以新城吾悦广场为例，其打造第吾大道特色主题街区，就是通过多样化服务制造新的利润增长点。

　　新城吾悦广场，“五悦”体验式商业

　　未来之悦、人本之悦、精品之悦、创新之悦、体验之悦，共同构成了新城吾悦广场“五悦”体验式商业的基本理念，而每座新城吾悦广场的设计中，都将其融入其中，打造出一座座差异化的、因地制宜的体验式商业广场。

　　以镇江新城吾悦广场为例，第吾大道的景观设计方案中，传承了镇江山水园林文化精髓，将以“山、水、城”为主题，打造镇江独特的高品质购物文化商业街区。

　　2016年11月25日，第三届新城商业年会将在上海中心举行。新城商业年会旨在大谢战略合作伙伴，共创商业发展交流平台，加强合作与共赢。打造主题商业街区、体验式商业空间以迎合不同客群需求，是此次盛会的侧重点，亦是商业地产的新方向！

　　销售动态：目前镇江新城吾悦广场在售建筑面积约50-200㎡购物广场外铺，5.1米层高。更有建筑面积约96-140㎡阔景美宅，诚意加推！

　　销售热线：0511-83838666

　　售楼地址：镇江市丁卯桥路与经五路交汇处（沃尔玛东南侧）