今年我市首个大型房展会——2011年镇江春节房展会，于4月16日在市体育馆开幕。在宏观调控下，被视为楼市走势风向标的春季房展，仍然吸引了大批投资者前来。此次参展的 “常发广场”，由于为商业地产，不受当前调控政策的影响，更是受到投资者的热捧。

　　市民陈先生一大早就来到“常发广场”展会现场。他说：“这几年在生意及投资房产上，自己算是小有成就，但近来受楼市调控政策影响，不敢再轻易涉足住宅市场，所以频频考察各地的商业地产，一有合适机会就会出手。”和陈先生有类似想法的投资者正成为主流。投资客对商业地产的兴趣远远超过了住宅，这已经成为此轮房地产调控以来的一大新趋势。

　　该公司营销总监认为，在投资住宅门槛渐高的今天，越来越多的人把目光锁定在商业类项目。从目前我市房产市场现状来看，商业地产的销售情况也普遍看好，自从国家出台一系列的调控政策后，商业地产渐渐成为主力军。

　　他还认为，在房产新政下，商铺的春天已渐渐来临。他认为“常发广场”受捧的原因有几点，一是“常发广场”正对沪宁城际镇江站，常发地产持有“常发广场”近60%的体量，项目实行统一规划、统一设计、统一招商、统一运营的全新商业管理模式，5月底即将开盘的开放式步行街钻街，推出返租政策，投资有保障，40——60㎡的主力小面积铺位，投资更省力；二是新政的颁布拉小了投资商业和投资住宅的差距，新政后普通住宅二套房利率提升为50%与商业地产的首付比例相同；三是新政下住宅投资门槛提高，商业地产投资价值凸显。投资者将目标瞄准房产市场都是看中其高保值的特性，此次调控商业地产并未受到政策冲击，因此被投资者看好。

　　有业界人士分析认为，从投资角度讲，“一铺养三代”的投资价值也已经深入人心，较高的投资回报率让广大投资客出手购买。“常发广场”近5千平米8个影厅的五星级金逸国际影城与近1.5万平米500强零售巨头沃尔玛卖场形成双核商业引擎。同时，负一、负二层都有地下通道与城际站直接连通，真正实现全天候体验式休闲商生活模式。作为区域内与众不同的高端商业，“常发广场”无论从宏观市场环境，到自身业态规划，从周边配套联动，到经营管理方式，均为投资及商家经营提供了坚实的保障。随着新政对住宅的限制加大和商业气氛逐渐升温，投资商埔自然成为最佳选择，而稳定且较高回报率的商铺也就顺其自然成为投资客新宠，颇受青睐。