金陵古城底价再摘一地！

    7月19日下午，南京市国土局举行2011年下半年首场土地拍卖，此次共推出9幅地块，总出让面积达63万平方米，这也是今年以来最大规模的一次土地拍卖。众多知名房地产商出席竞拍，最终常发地产以34300万元成功竞得G30地块。该地块位于浦口区江浦街道新浦路6号，属商业用地，实际出让面积为60185.3平方米。

    2011年起南京市政府连续出台江北副城控制性详细规划，加大江北建设投入力度，已经吸引了国内一线品牌开发商陆续进驻。G30地块周边有中国铁建江佑铂庭、江浦雅居乐、融侨观邸等中高端商品房项目，但是商业地产较为缺乏。江苏常发地产紧紧抓住这一历史机遇，在浦口积极储备优质土地，迎接这一轮发展大潮。

转战商业是否缓兵之计？

    2010年，全国楼市一路飘红，就在全民投资将要来临之时，限购、限贷、限价“三限”高压政策如三座大山压断了普通百姓的投资路，更压碎了房地产开发商的暴利时代。

    逐步加深的楼市调控，促使一些房企主动或被动进入到商业地产及生态地产的开发领域，也直接促使整个房地产行业的洗牌的完成。2011年，万科、中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线品牌，均成立了商业地产运营中心，并表示未来住宅与投资型物业的比例达到2：8或3：7。.

    业内人士称，房企的转型一方面属于市场需要，另一方面，则属于开发商自身发展的需要，缓兵之计只是不明真相者的表面理解。政策的调整促使整个房地产行业完成了一次大洗牌，其中包含了产品结构的大洗牌，从住宅到产品多元化。以前仅靠开发、回笼资金、预售商品房的住宅开发模式过于粗放，现在则开始向更长期、更持续的多元化产品及经营模式转变，所以开发商进入商业地产、生态地产，可以说是现在的房地产市场正在进入一个全新的时代。

常发地产推动品牌格局调整

    据最新数字显示，在新一轮调控洗牌过程中，中低端住宅市场观望情绪浓厚，实力薄弱的房企将逐步淘汰，而中高端房企却表现抢眼，中国房地产市场品牌竞争格局正在调整。

    以万科、金地等为代表的一线房地产企业面对目前严寒的行业大背景，凭借其强大的品牌实力逆势而上，调整发展战略，从住宅转战商业。

    以江苏常发为代表的区域性知名房企也大举进军商业。在长三角拥有举足轻重地位的常发地产近年来在商业上高调发力。继常州常发大厦、常发大酒店、常发广场、及镇江常发广场、无锡欧风新天地之后，常发地产于4月、7月，分别摘得南京玄武区红山路和南京浦口区新浦路两块商业用地，更开始着手将旗下各地综合体项目统一打造为“常发广场”商业品牌，显示了进军商业地产的决心。未来，常发地产将会继续加大商业投资力度，到2012年进一步巩固现有优势区域，完成长三角重点城市的全面布局，力争成为长三角地区知名地产开发及商业运营公司。2015起开始进军环渤海及中西部重要城市，同时增持商业物业，力求打造一流商业地产品牌，实现产品标准化，物业品牌化，从而向全国市场进发。

    业内人士认为，万科、常发等知名品牌的商业扩张之路显示了其强大的企业实力和品牌实力，在未来逐渐成熟的中国房地产行业竞争中，这些企业还将继续领跑。