观望是对的 再观望就大错特错了

 　　继各地纷纷出台救市政策，取消限购后，一则爆炸性喜讯席卷地产界：2014年9月29日，央行发文取消了限贷。这份《关于进一步做好住房金融工作的通知》称：
购买第二套房的客户，如已还清房贷，将按照首套房政策办理贷款，利率7折；
购买第三套房及以上的客户，如已还清房贷，仍可以贷款；
银行可向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　央行发文后24小时内，金融、房地产界各专家纷纷表示，这次发文充分体现了政府救市的决心。此次政策调整超出了业内所有人的预期，不仅结束了为期三年半的以限购、限贷为主要手段的抑制房价的时代，而且将迅速助推近几年积压的大量改善性需求的井喷释放，房价即将迎来报复性飙升。
2010年以来，作为三线城市的镇江，虽未列为限购城市，但却深受限贷政策束缚。大量具有改善居住需求的市民，由于贷款限制，无法购房，仍然居住在空间局促、环境恶劣的房屋内。此次政策的颁布，将使积压三年的大量改善性需求得以释放。据镇江各银行界人士表示，一般央行政策颁布后，将在半个月内在地方落地。因此本次政策应该会于10月中下旬在镇江实施，届时，新一轮的房价飙升势不可挡。
显然，10月中上旬将是您购房的时期。观望是对的，但再继续观望就大错特错了。本月不买房，下月徒伤悲。买房孔雀城！
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附：
《中国人民银行/中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理需求
银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理需求。扩大市场化渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
中国人民银行 银监会
2014年9月29日

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