新城控股欧阳捷：新政促进房市企业加紧布局

来源：镇江房产网 | 2014-12-26 | 我要分享

　　作为华东地区的开发商企业，新城控股自2013年全面实施全国战略以来，连续两年以不断推进拿地行动来证明自己的实力。12月4日，新城控股集团副总裁欧阳捷做客人民网，解读新政策下的企业全国化布局。

　　新政促进房市有利好也有利空

　　欧阳捷认为不对称降息其实对房地产来讲，未见得全部是利好，也有利空的可能。

　　“降息之后，实际上我们的存款利率提升了。存款利率提升，反而导致有些资金不会再进入到楼市。”欧阳捷进一步解释，“因为存款的收益相对来说会提高，对于有些人来讲，就不一定会再买房了。但是对于购房者来讲，贷款利率虽然下降，但实际上我们看到，实际上的贷款利率基本上没有真正的实质性的下降。所以，我们看到贷款利率没有本质上的下降，没有实质性的利好。”

　　针对新政出台，房产股价的提升现象，欧阳捷认为“投资者在资本市场上，更多不是看现在的业绩，更多是看预期。政府的态度和地方政府的态度是支持房地产市场的，从这个角度来讲，投资者认为是完全可以买入的。我们觉得从现在目前来看，房地产市场可能中长期还是一个去库存的长周期，短周期有一些小高潮。投资者觉得目前是可以买入，但是能持续多久或者能买入多久，这个可能还是要打一个小小的问号。”

　　沪港通“南冷北热”趋势需逐步平衡

　　欧阳捷谈起沪港通的开通对于新城控股是怎样的机遇时说道“总的来看，香港股票和内地的股票来看，大家估值不太一样，评价方法也不太一样，有高有低。对于房地产来讲，总体的来讲，A股的估值比香港股要略高一些，这样对于我们新城控股来说，到A股来讲，是一个利好，有一个提升的空间。”

　　对于沪港通“南冷北热”的局势，欧阳捷认为大陆的股票提升是因为整个经济环境决定的。他同时说道“另外一方面，很多香港人觉得中国大陆市场更宽广，企业更多。中国的经济还在持续成长阶段。虽然目前来看，经济上是处于一个平稳下滑的趋势，但是比起香港来讲，它的增长还是要大得多。其次，一个原因可能是大家觉得我到香港去买票，买了股票之后，我再把收益汇到国内来，包括手续费和汇率，可能会损失，这个本身可能不是一笔划算的买卖。”

　　新城控股实行‘1+3’策略继续市场布局

　　“要进行市场的扩充，要进行市场布局的扩展。”欧阳捷说“以前我们是‘深耕长三角，深入专业化’，这是我们的一个战略策略。未来可能我们要实行的是‘1+3’策略，以长三角为基础，向中部城市群、环渤海区域、珠三角继续拓展。

　　针对新城控股对外扩张的战略思想，欧阳捷谈到“，我们判断全国的房地产市场，依然中长期是好的，短期来讲，供求压力比较大，但我们在住宅市场还是会坚持我们原来的战略。第二，我们造的房子、产品主要是面对刚需和改善型客户，这是社会市场的主流。第三，我们要做好服务，我们不仅仅是卖产品，还要把服务做好，包括社区服务，包括我们做社区O2O，线上和线下融合，提升我们的服务品质。”

　　关于新城控股

　　新城控股（01030.HK）成立于1993年，总部位于上海，是一家在香港上市的综合性房地产开发集团，主要致力于开发运营精品住宅和多功能城市综合体项目。集团旗下包含以住宅开发为主的子公司新城地产（900950.SH）。截止目前，集团已开发和正在开发的项目达90余个，总资产近500亿，位列中国房地产行业20强，业务版图主要分布在上海、杭州、苏州、南京、长沙、武汉等近20个大中城市。