新城控股商业地产布局:深耕二线 回归中心城市

　　今年下半年，新城控股“吾悦”系产品相继落子南昌、长春，在进一步拓展中部及环渤海地区的区域布局外，其落户于一线城市的城市综合体上海新城吾悦广场也将于年底迎来开业。

　　截至目前，新城控股在全国的7大城市共计10座“吾悦”系在建或已开业，主要分布在包括上海、苏州、常州、长沙、南昌及长春等城市。与当下各大房企蜂拥抢滩热门地块布局商业综合体不同的是，从长三角、中部地区和环渤海二三线城市，到一线城市潜力周边区域输出“吾悦”系，新城控股在商业地产布局上的“另辟蹊径”，堪称“地方包围城市”。

　　深耕二三线 瞄准一线潜力区域

　　早在2008年，新城控股就开始了商业地产的收蓄和开发。从常州开始试水，在商业布局方面，新城始终谨慎前行并有着独特的市场判断。

　　当时许多城市尤其是一线城市的商业地产的发展已趋饱和，但区域内、城市间、城市内各版块仍存在不平衡的状况，特别是二三线城市还存在大量机会。

　　基于这样的市场判断，在大部分商业地产纷纷抢滩一线时，新城以聚焦、深耕二、三线城市为其主要商业布局战略，先后投资并规划建设了常州新城吾悦广场和吾悦国际广场、张家港、镇江、吴江以及丹阳新城吾悦广场等在当地有着标杆性意义的综合体项目。

　　近年来，随着城镇化的稳步推进，商业地产逐渐成为“蓝海市场”。房企争相进入商业地产的投资与开发，部分城市商业项目的体量和规模因此迎来高速增长，同时竞争已更加激烈。然而商业地产白热化似乎并没有带给“吾悦”多少影响。

　　新城控股商管负责人透露，2013年，“吾悦”品牌商业综合体项目为集团实现206.4亿元的年销售额做出了较为显著的贡献，并创造了当年租金收入增幅高达240%的佳绩。

　　其表示，新城控股“吾悦”系进驻的目标是具有经济活力的城市，目标城市中区位的布局则以核心商圈或区域性商圈的核心位置为主；同时，新城控股也始终关注着一线城市的潜力区域。新城控股于2010年确定了“以上海为，以长三角为基础，适当时期拓展泛长三角”的战略规划，即将开业的上海新城吾悦广场，则是其布局一线的战略实践，对于新城控股的商业发展，有着非常重要的战略意义。

　　上海新城吾悦广场 布局一线扛鼎之作

　　新城控股集团董事长王振华曾表示，在上海这座超大型城市，一定要拥有新城控股自己的商业标杆。在2010年确定“以上海为”的战略规划中，新城控股已做好了在沪布局商业地产的打算。

　　时隔四年，这一规划成为现实。

　　据了解，上海新城吾悦广场是新城控股出于市场考量而打造的吾悦系第二代商业MALL，强调“体验式”，面积约为32万平方米、纯商业体量超15万平方米；其中商业自持率高达80%以上，自持大商业超过13万平方米。

　　避开商业扎堆的市热门地块，“吾悦”系选择在上海七大新城之一的青浦区落户，新城控股显然也是经过一番考量。

　　随着西上海大虹桥枢纽的崛起，青浦将一改原本与市区疏离的传统印象，逐渐向城区融合，“一城三轴四片五心”、“轨交17号线”、“一城两翼、产城融合”、“淀山湖新城”等规划项目的相继出炉，让未来青浦新城的面貌逐渐清晰，区域发展潜力巨大。

　　而即将开业的上海新城吾悦广场就位于青浦“一城两翼”的黄金枢纽区，左拥淀山湖和朱家角、右抱佘山的上海后花园佳地度住宅区。近两年青浦土地拍卖以及楼市成交火爆，入住居民的层次和消费能力不断上升，上海新城吾悦广场的开业，看中的正是青浦区域对于大型商业体的需求。

　　作为新城进驻上海的城市综合体项目，凭借自持率，国际化的运营模式和可持续发展的战略眼光，“吾悦”或将带动青浦区域商业格局的又一次升级。而专业人士亦指出，上海新城吾悦广场无疑是青浦地区与新城控股合作的一次双赢之作，它的建成不仅填补了该区域产业升级所带来的商业发展空白，更将为当地人群提供巨大的生活便利和投资机遇。