丹阳市区域经济与城市发展新机遇高峰对话频传“好声音”

　　“丹阳发展新机遇或将在完善城市功能的过程中出现”
——丹阳市区域经济与城市发展新机遇高峰对话频传“好声音”

7月26日上午，由丹阳市工商业联合会、丹阳市广播电视台、新城控股丹阳吾悦广场联合举办的“千商大会•策论丹阳”——丹阳市区域经济与城市发展新机遇高峰对话在丹阳市政府会展举行。财经主持人、财经评论员马红漫出席并担纲现场主持。财政部财政科学研究所所长贾康博士也应邀前来，并与丹阳市规划局规划设计院院长庄煜先后做了关于中国县级城市升级发展方向和丹阳城市建设发展方向所带来的机遇的主题演讲。随后，新城控股丹阳公司总经理程勇携丹阳餐饮行业协会代表及民营企业代表共同上台，与主持人和演讲嘉宾共同就丹阳经济发展新的增长点及丹阳城市发展给当地企业带来的机遇等话题进行了深入的探讨。与会人员纷纷表示对丹阳发展现状的清醒认识，并看好丹阳未来的发展及投资价值

学者之声：“县域经济发展值得关注，丹阳或迎新机遇”

作为权威学者，贾康博士首先登台，就中国县级市城市升级的发展方向做了主题演讲。在他看来，县域经济是国民经济的重要组成部分，也是国民经济的基本单元，只有县域经济得到充分发展，才能从根本上推动和加快现代化建设。丹阳，作为中国经济90年代改革成功的典型县级市代表，如今已成为江苏省重要的商业贸易与加工制造业，也是是长三角地区非常具有投资价值的区域之一。

然而，在新一轮全国经济结构调整及城镇化发展的浪潮中，受全球经济衰退、国内经济下行的宏观环境影响，丹阳众多企业经营困难的局面尚未根本改善，资源环境约束加强，经济结构性矛盾依然存在，社会事业发展相对滞后，城市居民持续增收的难度较大等问题，已制约丹阳城市的发展。城市转型、产业升级、经济变革成为摆在所有丹阳人面前的迫在眉睫的命题。

“新型城镇化是经济增长的有力引擎和动力源，发展的商机和机遇很多。丹阳如果能够结合城镇化的大潮，抓住这一发展机遇，无论是新兴产业，还是传统产业，找准自己的切入点，乘势而上，必然会大有可为之处。例如，丹阳服务业发展中，通过通盘规划，及早布局，将眼镜等特色优势产业与三产服务业有机结合，形成特色产业与服务业互动共建。”贾康说： “另外，尽管我没有对丹阳做过专门的研究，但是我也知道，丹阳的居民收入水平很高，也就是说，丹阳人口袋里是有钱的。这些钱上哪儿去花呢？去南京？去上海？去香港？甚至是欧美？为什么不能让丹阳人的钱花在丹阳呢？这就要求丹阳尽快完善城市功能，进一步满足居民日益提高的消费需求。从目前来看，丹阳在这方面是存在不足的，但也正因为如此，我觉得这也是丹阳在未来的发展过程中间不可忽视的一个新机遇。”
　　
　　

官方之声：“城市功能的不足将补齐，或将频现新机遇”

随后上台的庄煜院长所做的主题演讲在一定程度上印证了贾康博士的看法。据庄院长介绍，丹阳市常住人口约为97.4万人，其中户籍人口约81.17万人。近五年，丹阳的GDP年均增速达18.5%，高于镇江同期GDP增速（16.69%）；2013年，丹阳GDP为925亿元，位列“2013年全国县级市综合竞争力排行榜”第12位、“2013全国县级市成长竞争力排行榜”第8位。当年丹阳市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为33130元和17000元，增长10%和12%。然而，尽管在过去的十年间，丹阳的城镇化处于快速增长时期，年均提高1.57个百分点，但是仍低于同期全省年均1.91个百分点的平均增速。据统计，丹阳市城镇化水平为58%左右，具有较大的提升空间。

另据介绍，丹阳市城乡收入均衡水平较高，这一方面说明了丹阳市在城乡统筹发展中走在了前列，另一方面却隐喻了丹阳市城区极化不足，吸引力不够。另外，服务业占比增长较为缓慢，据2012年的统计数据显示，服务业比2005年增长5.6个百分点。但与周边城市相比，服务业占比相对较低，区域辐射能力弱。再加上市政道路、商业网点等公共服务配置的落后和不均衡，使得腰包越来越鼓的居民在当地无法实现与日俱增的消费需求，众多企业也无法寻找更多更新的增长点。

不过，庄院长同时表示，针对上述问题，丹阳市将抓住用好新型城镇化战略机遇，积极探索城镇化发展新思路和新模式，在改善城市面貌的同时，优化城区空间布局，增强城市综合承载能力。未来，丹阳将加快转型升级，投入百亿提升发展服务业，繁荣城市经济城市综合体、现代服务业、现代物流、电子商务、商务旅游业等；加快城乡建设，突出生态宜居，完成30项城建基础设施项目，涉及民生、道路交通、城乡环境及共用事业园区载体配套建设；打造特色经济，形成开发区和市高新区两大总部经济园，完善城市产业布局。

后，庄院长直言，一个城市当前存在诸多不足并不可怕，只要能清醒地认识到这些，并采取有效的措施去完善，这座城市必将迎来新的发展机遇，成为投资价值的区域。

企业之声：“众合作商普遍看好丹阳，欲抢滩丹阳市场”

作为主办方负责人之一，新城控股丹阳公司总经理程勇在随后登台与主持人、演讲嘉宾对话的过程中，与众人分享了吾悦广场落子丹阳前后的一些细节，从另一个角度阐述了对丹阳未来发展的看好。

“从投资的角度来看，吾悦来丹阳，看中的就是这里的市场需求，以及对自身实力的自信。众所周知，目前丹阳商业地产的发展相较于常州、镇江等周边城市还是存在一定的差距的，而丹阳市民的消费层次却很高，这就意味着这里有很多的需求没有得到满足。有需求就意味着有市场，而有市场就意味着有投资价值。”程勇说：“新城控股作为苏南颇具实力的开发企业，已经在多地投资开发城市综合体项目，有丰富的经验和强大的视力。例如，在常州，武进吾悦广场开业仅7个月就创税约5千万，日均人流量超过2万人。要知道，武进吾悦广场所在的湖塘商圈可以有十几个城市综合体的哦，而丹阳吾悦广场所在的丹阳开发区目前还没有什么大型的商业体。”

程勇接着说道：“从我们进驻丹阳的那天起，就不断有人问我，丹阳吾悦广场将会引进哪些商业品牌。在这里，我提前透露下，8月下旬，我们将与合作商进行集中签约。这次的签约时间距离丹阳吾悦广场开业还有一年多的时间，而别的地方的吾悦广场与合作上进行集中签约往往是开业前8个月左右。就是说，我们的合作商已经迫不及待地希望进驻丹阳了。这也意味着，不光是我们新城控股看好丹阳的市场和未来的发展，我们这么多的合作商也对丹阳充满期待。”

程勇还表示，丹阳吾悦广场在一定程度上填补了丹阳商业地产的空白，将来势必能促进所在片区乃至整个丹阳的商业繁荣，解决超过5000人的就业，为丹阳地方经济建设添砖加瓦。

民众之声：“坚守丹阳只因心存期待，愿意守候新商机”

台上的主持人和各位嘉宾对丹阳的现状及未来发展进行剖析的同时，台下的与会人员也纷纷表示看好丹阳未来的发展，并结合自身情况思考接下来的发展计划。其中，不少外地来丹阳经商的企业负责人直言愿意“坚守丹阳，挖掘新商机”。

胡先生是安徽芜湖人，2001年来丹阳经营汽车零部件生意。13年过去了，如今的芜湖已是今非昔比，区域经济发展状况在安徽省处于位置，但胡先生却并没有回家乡发展的意愿。“13年了，我在丹阳结婚生子、安家置业，早已经把这里当成了第二故乡。而作为商人，我觉得相对于老家芜湖，现在的丹阳更适合投资创业。”胡先生说：“芜湖各产业几乎已经完成布局，进入大浪淘沙的环节，现在想插足其中不太容易。而丹阳目前正处于不断建设完善的过程中，随之而来的便是不断出现的商机，只要胆大心细，就会有回报。所以从我个人来说，我愿意坚守丹阳，守候新的商机。”

来自浙江温州的陈先生和江西南昌的方先生也相继发表了与胡先生类似的观点，他们表示，将密切关注丹阳的城市建设和经济发展，及时调整自己投资思路，发掘新的投资方向。“除了做好现在从事的皮革鞋业，我觉得丹阳的投资项目还有很多，房地产、餐饮、休闲、品牌连锁......如果有可能，我都有兴趣去投资，并且我相信这些都是有投资价值的。”陈先生说。

关于丹阳吾悦广场
　　为改变而来！新城综合体第八站，钜献丹阳，倾力打造国际级城市综合体——丹阳吾悦广场。近百万平米的恢弘体量，约50亿元巨额投资……无不显示出新城控股的大气魄、大格局、大手笔！
　　一座集大商业、金铺、SOHO、华宅、豪宅为一体的大型城市综合体，正在以无可阻挡之势，收揽城市核心价值，引领丹阳进入吾悦全功能城市综合体时代！

关于新城控股

新城控股（01030.HK）成立于1993年，总部位于上海，是一家在香港上市的综合性房地产开发集团，主要致力于开发运营精品住宅和多功能城市综合体项目。集团旗下包含以住宅开发为主的子公司新城地产（900950.SH）。截止目前，集团已开发和正在开发的项目达90余个，总资产近500亿，位列中国房地产行业20强。

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