统计显示，今年1—10月镇江楼市市区供应量为295.51万平米，为近年来值；市区共实现销售310.6万平米，同比大涨48.8%。
今年以来，镇江城市迎来了多个发展契机，如《苏南现代化建设示范区规划》于今年5月正式获批，镇江成为我国以现代化建设为主题示范区域中一员，示范区还包括南京、苏州、无锡、常州等市。在此指导下，镇江加快了现代化建设的步伐，楼市获得了前所未有的发展机遇。
宁镇扬一体化提升镇江房价上升空间
交通价值的提升直接导致城市地产价值的提升，近年来，随着宁镇扬 “一小时都市圈”的逐渐形成，镇江自身交通设施的完善，区域间经济合作的不断加强，都市圈一体化发展格局愈加明显。
当前南京主城区住宅的均价已高达2.5万元/㎡，扬州市区均价也超过1万元/㎡。镇江房价作为沪宁线上的价格洼地，向来不引人注目。据统计，10月镇江市区商品房价格仅为6428元/㎡，与相邻两市房价相去甚远。一方面是相邻城市房价的高涨，让更多周边城市的投资置业人群愈发看好镇江楼市；另一方面，宁镇扬一体化经济格局下，势必为镇江带来更多的外来人口及置业需求。
宁镇扬一体化发展五大战略目标中强调要将本区域建设成为国内的科技创新创业先导区，打造智慧型城市。镇江以建设智慧型城市为规划蓝本，自去年以来持续加大招商引资工作，先后引进了信威产业园、与新加坡都市发展公司建设“中新镇江智慧城”项目，引进奥特莱斯商业等。这一切都将促进镇江宏观经济的稳步发展，也将为镇江房价提供上升空间。
城镇化推进促进楼市品质升级
说到城镇化，市民都不会陌生。这并不是一个新词汇。今年初，城镇化在楼市业界内被频繁提起，一时间成为业内一个热门的词。镇江从年初开始实施大拆迁、大改造的城市化建设，其标志性事件为实施“7+1”旧城改造计划，分别对从金融集聚区、岗子下地块、太古山片区、李家大山片区、七里甸“城中村“片区、五州山“城中村”片区、制药厂地块与南山风景区“城中村”改造项目进行拆迁、改造，总待改造建筑面积达279万平米，占地面积420.5公顷。大规模的拆迁改造计划，直接推升了今年楼市的成交量，截至10月市区共实现销售310.6万平米，同比大涨48.8%。
在城镇化推进的过程中，镇江也先后吸引了一大批地产巨鳄进驻。如绿地集团、美的地产、协信地产、复星集团、华夏麒麟、恒大地产、雅居乐地产、路劲地产等等。此类项目大都以大地块、大社区、大配套建设为基础，如美的、协信等项目建设面积均超过了百万平米。如此大的供给量，一方面让楼市对前景的预期偏向悲观，另一方面也使得各开发商纷纷升级产品品质，控制项目性价比从而赢得客户。分析以为，地产巨鳄的进驻促进了镇江楼市产品的升级现象正在发生，如孔雀城所带来的英伦风情建设以中小户型设计见长，其合理布局，欧式园林设计深受客户喜爱；如绿地集团所建设的城市综合体，其商务办公楼的设计无论是其高度、外观、配套都开创了镇江办公楼产品的新纪元。
另有统计数据显示，我市未来三年将新增约860万平方米的住房需求，就算按平均100平方米/套计算，住房需求约8.6万套。如此大的刚需缺口，为当前市场的众多巨型楼盘提供了市场消化的可能性。镇江楼市也将受此感染，充满正能量。
城铁效应促镇江房价坚挺
在过去的数年间，镇江先后开通了沪宁城际铁路、京沪高铁，今年8月，连淮扬镇铁路项目建设获得国家许可，项目正式立项，计划2015年开工，定为“客运专线”，新建铁路连云港至镇江线北起连云港市，经淮安、扬州，南至镇江，与京杭大运河、京沪高速公路并行，全长约311.64公里。镇江的交通格局的逐渐便捷，不仅会促进经济的增长和外来人口的增加，也将为楼市发展带来城铁的促进效应。
沪宁城铁的开通，让上海、南京、苏锡常到镇江，就像在市内坐轻轨一样方便。举例来说，目前丹徒精装修住宅的平均售价在6500元/平方米，城铁周边的房价也仅在8000元左右，这个价格低于南京外围区域的一些中低端住宅。如果你从市出发，同样花费1小时时间，“候鸟式”城际上班模式可以是一种新选择，其次，养老房、投资房也将在城铁、高铁带动下出现投资契机。
笔者以为，城际交通的方便，部分城铁房对投资客的诱惑力更大，但对于自住客来说带动力甚微。首先是乘坐城铁的交通费用较高，等车时间长等，因此城际上班模式可能只是一个设想。但不排除另一种情况，即沪宁城铁小站停靠常态化，刷卡式乘车即到即走，都会为外地人在镇江置业提供更多可能性。
同时随着不断的新的城际铁路的开通，将再次加大镇江和苏南、苏北各城市间的交流与联系，增加城市的外来人口，从而增加镇江楼市的刚需，促进房价保持坚挺。
多重利好因素成为了催化镇江楼市发展的“正能量”。作为典型的三线城市镇江在未来很长一段时间内仍将面临库存量高，潜在供应量大等情况。但随着城市改造计划的不断推进，加之城市相对较低的房价，必将促进楼市稳步健康发展。
（编辑：达意）
以上信息仅供参考，终以开发商公布为准。本稿件为镇江房产网原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。若需转载，请致电：0511-88610511。已经本网授权使用的作品，请注明“来源：镇江房产网”。
【相关阅读】
置业要注意 买房中不可忽略的问题
镇江楼市数盘推新 小户型产品受青睐
官塘新城卓然崛起 区域楼盘成“潜力股”
群雄逐鹿 镇江开始进入大项目时代
姓 名
手 机
参加人数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10或更多
意向楼盘
立即报名
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
银湖花园
8#高层加推
中建·大观天下
学府路热销盘
镇江苏宁广场
占据市中心位置
华府天地
均价9500元/㎡
中南公园物语
公园生活
统计显示，今年1—10月镇江楼市市区供应量为295.51万平米，为近年来值；市区共实现销售310.6万平米，同比大涨48.8%。
今年以来，镇江城市迎来了多个发展契机，如《苏南现代化建设示范区规划》于今年5月正式获批，镇江成为我国以现代化建设为主题示范区域中一员，示范区还包括南京、苏州、无锡、常州等市。在此指导下，镇江加快了现代化建设的步伐，楼市获得了前所未有的发展机遇。
宁镇扬一体化提升镇江房价上升空间
交通价值的提升直接导致城市地产价值的提升，近年来，随着宁镇扬 “一小时都市圈”的逐渐形成，镇江自身交通设施的完善，区域间经济合作的不断加强，都市圈一体化发展格局愈加明显。
当前南京主城区住宅的均价已高达2.5万元/㎡，扬州市区均价也超过1万元/㎡。镇江房价作为沪宁线上的价格洼地，向来不引人注目。据统计，10月镇江市区商品房价格仅为6428元/㎡，与相邻两市房价相去甚远。一方面是相邻城市房价的高涨，让更多周边城市的投资置业人群愈发看好镇江楼市；另一方面，宁镇扬一体化经济格局下，势必为镇江带来更多的外来人口及置业需求。
宁镇扬一体化发展五大战略目标中强调要将本区域建设成为国内的科技创新创业先导区，打造智慧型城市。镇江以建设智慧型城市为规划蓝本，自去年以来持续加大招商引资工作，先后引进了信威产业园、与新加坡都市发展公司建设“中新镇江智慧城”项目，引进奥特莱斯商业等。这一切都将促进镇江宏观经济的稳步发展，也将为镇江房价提供上升空间。
城镇化推进促进楼市品质升级
说到城镇化，市民都不会陌生。这并不是一个新词汇。今年初，城镇化在楼市业界内被频繁提起，一时间成为业内一个热门的词。镇江从年初开始实施大拆迁、大改造的城市化建设，其标志性事件为实施“7+1”旧城改造计划，分别对从金融集聚区、岗子下地块、太古山片区、李家大山片区、七里甸“城中村“片区、五州山“城中村”片区、制药厂地块与南山风景区“城中村”改造项目进行拆迁、改造，总待改造建筑面积达279万平米，占地面积420.5公顷。大规模的拆迁改造计划，直接推升了今年楼市的成交量，截至10月市区共实现销售310.6万平米，同比大涨48.8%。
在城镇化推进的过程中，镇江也先后吸引了一大批地产巨鳄进驻。如绿地集团、美的地产、协信地产、复星集团、华夏麒麟、恒大地产、雅居乐地产、路劲地产等等。此类项目大都以大地块、大社区、大配套建设为基础，如美的、协信等项目建设面积均超过了百万平米。如此大的供给量，一方面让楼市对前景的预期偏向悲观，另一方面也使得各开发商纷纷升级产品品质，控制项目性价比从而赢得客户。分析以为，地产巨鳄的进驻促进了镇江楼市产品的升级现象正在发生，如孔雀城所带来的英伦风情建设以中小户型设计见长，其合理布局，欧式园林设计深受客户喜爱；如绿地集团所建设的城市综合体，其商务办公楼的设计无论是其高度、外观、配套都开创了镇江办公楼产品的新纪元。
另有统计数据显示，我市未来三年将新增约860万平方米的住房需求，就算按平均100平方米/套计算，住房需求约8.6万套。如此大的刚需缺口，为当前市场的众多巨型楼盘提供了市场消化的可能性。镇江楼市也将受此感染，充满正能量。
城铁效应促镇江房价坚挺
在过去的数年间，镇江先后开通了沪宁城际铁路、京沪高铁，今年8月，连淮扬镇铁路项目建设获得国家许可，项目正式立项，计划2015年开工，定为“客运专线”，新建铁路连云港至镇江线北起连云港市，经淮安、扬州，南至镇江，与京杭大运河、京沪高速公路并行，全长约311.64公里。镇江的交通格局的逐渐便捷，不仅会促进经济的增长和外来人口的增加，也将为楼市发展带来城铁的促进效应。
沪宁城铁的开通，让上海、南京、苏锡常到镇江，就像在市内坐轻轨一样方便。举例来说，目前丹徒精装修住宅的平均售价在6500元/平方米，城铁周边的房价也仅在8000元左右，这个价格低于南京外围区域的一些中低端住宅。如果你从市出发，同样花费1小时时间，“候鸟式”城际上班模式可以是一种新选择，其次，养老房、投资房也将在城铁、高铁带动下出现投资契机。
笔者以为，城际交通的方便，部分城铁房对投资客的诱惑力更大，但对于自住客来说带动力甚微。首先是乘坐城铁的交通费用较高，等车时间长等，因此城际上班模式可能只是一个设想。但不排除另一种情况，即沪宁城铁小站停靠常态化，刷卡式乘车即到即走，都会为外地人在镇江置业提供更多可能性。
同时随着不断的新的城际铁路的开通，将再次加大镇江和苏南、苏北各城市间的交流与联系，增加城市的外来人口，从而增加镇江楼市的刚需，促进房价保持坚挺。
多重利好因素成为了催化镇江楼市发展的“正能量”。作为典型的三线城市镇江在未来很长一段时间内仍将面临库存量高，潜在供应量大等情况。但随着城市改造计划的不断推进，加之城市相对较低的房价，必将促进楼市稳步健康发展。
（编辑：达意）
以上信息仅供参考，终以开发商公布为准。本稿件为镇江房产网原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。若需转载，请致电：0511-88610511。已经本网授权使用的作品，请注明“来源：镇江房产网”。
【相关阅读】
置业要注意 买房中不可忽略的问题
镇江楼市数盘推新 小户型产品受青睐
官塘新城卓然崛起 区域楼盘成“潜力股”
群雄逐鹿 镇江开始进入大项目时代