房贷利率优惠再现楼市 贷款50万优惠7.84万

　　楼市进入4月，在继年初各银行纷纷在回归基准利率后。9折利率再次回归楼市，甚至有部分银行表示已开放85折利率优惠。调控下的镇江楼市，不禁也感受到了春天里的暖意。

　　优惠的是利率，温暖的是刚需

　　刚需购房者们，在各楼盘咨询房贷政策时不难发现，针对刚需客各楼盘基本有不同程度的利率优惠。虽然85折优惠利率尚未普遍，但多数购房者能够申请到9折利率优惠的房贷。而优质客户，则有机会申请到85折优惠利率。

　　据销售人员介绍，当前首套房贷审批与发放的周期明显缩短了。像去年下半年一般都需要两三个月的时间，部分银行已缩短至半个月以内。一切都在传达着一个信息：首套房贷容易了，贷款成本降低了。

　　纵观楼市不难发现，首套房贷降门槛的降低与今年的调控主旋律极其吻合。政府所强调支持居民的合理购房需求，打击投资投机性购房需求，重要的做法便是给刚需以实惠。的实惠，除去房价下降减轻购房人的负担外，重要的便是减轻购房人的房贷利率。只有这样，才能真正促进楼市的健康发展，保证楼市针对以刚需为主的市场化调整。

　　贷款50万优惠7.84万

　　自2011年下半年调控持续后，银行的房贷额度逐渐被压缩。同时随着楼市成交量的不断下降，城市的有效信贷需求也被迫下降。

　　一方面新增贷款规模低于预期，银行不缺贷款额度，但企业预计到经济增速仍在放缓，不敢轻易扩大产能，实际贷款需求不足；另一方面曾经高涨的个人购房需求，经过国家多轮调控后整体处于观望态势，更加使得实际贷款不足。自然这便形成贷款利率的下降的条件。

　　不可否认的是，个人房贷在中国迄今仍是不良率极低的优质业务。以5年期以上贷款利率来计算，85折后为5.9925%，高出5.50%的5年期存款利率。因而，商业银行主动回归85折优惠利率，还是比较情愿的。对购房者来说，从去年下半年的基准利率上浮10%，回落至基准利率后再打85折，节约的成本相当大。以20年期50万元等额本息还款的房贷计算，基准利率每月偿还本息3891元，85折优惠利率的每月偿还本息为3580元。仅总成本便相差7.84万元。若与基准利率上浮10%相比，85折则节省利息12.63万元。

　　购房中房价和房贷两大组成部分，是刚需者感受到楼市调控的成果直接途径。假如一套商品房由开发商降价10万元，却因银行利率上浮10余万元利息支出，则等于没降价。

　　85折优惠利率“重出江湖”，虽然不会影响到楼市调控的大局，但对镇江楼市的促进意义是明显的。不单单是成交量的增长，宏观上对楼市的稳定也起到了积极的作用。

　　（作者：食饭）