调控下商业地产崛起 镇江商业地产未来如何？

　　楼市调控以来，炒房投资的限制越来越多，商铺投资受政策影响较小。在通胀高企，及“一铺养三代”的传统认知下，商业地产越来越受到追捧，今年以来商业类物业的成交持续增长。房地产商也加大了商业地产的开发力度，一时间镇江各类“综合体”遍地开花，由此也在业内引发了镇江商业地产的“饱和论”。不过多数开发商对前景看好，有调查显示，过半数的受访者也看好镇江商业地产未来。

　　多重因素导致商业地产受追捧

　　今年一季度住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产则达到了43.4%，资金还在大量进入商业地产市场。从飞涨的写字楼租金中就可见一斑，今年一季度，北京写字楼租金同比上涨48%，北京CBD写字楼的租金比2011年同期上涨了75%，排名已超过纽约，跃居全球第5位。

　　业内人士认为，调控的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市场的预期。复星国际联席总裁、复地集团执行董事范伟表示，在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下，单一专注于住宅开发业务风险过大。在此形势下，许多住宅开发商转向商业地产平衡风险、寻求更广的发展空间。

　　在住宅调控不动摇的背景下，2012年房地产市场的亮点依旧在商业地产，因此开发商对商业地产拿地的动力更大，预计今年会有更多房企涌向商业地产。

　　另外，商业地产的快速崛起还与不少城市服务经济快速发展，对办公楼、商铺、酒店等商业物业的需求也随之快速增长有关。为鼓励商业地产发展，一些地方政府甚至明确提出，对于总投资在5亿元以上的大型商业项目，在地价上给予5至7折优惠，这无疑也调动了开发商的拿地热情。

　　而租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。戴德梁行今年2月发布的全球写字楼租务开支报告指出，去年北京商务区每个工作间的年度租务开支是全球升势快的。

　　风光背后，小心陷阱

　　“很多地方政府在出让地块的时候，往往把商业搭着住宅卖，商业用地被住宅地产绑架了。另外，北京写字楼租金上涨主要原因是供求关系失衡。未来CBD新的地块起来以后，写字楼紧张的状况会有所改变。把北京写字楼这两年的疯狂上涨，当作商业地产火爆的信号，是一个误导。”王永平断言，“在未来的四五年间，很多商业地产项目就会遇到比较大的困难。”（编辑：悦然）