“只涨不跌”是美丽的传说 刚需一族要理性

　　当降价或者优惠开始逐渐成为房地产市场主流时，一向认为房产“只涨不跌”的观点便收到了重创。多个城市均出现了业主对开发商进行抗议的闹剧，主要原因便是开发商打折导致房子贬值。

　　房子“只涨不跌”非正确认识

　　对此，有专家表示，纠正人们对住房的惯性思维和认识偏差迫在眉睫，长期以来的舆论导向过分强调住房作为商品的消费属性（即居住属性），却忽视了其用于交易的投资属性，从而在一定程度上造成了房子“只涨不跌”偏差认识的形成。

　　作为特殊商品的住房在强调居住这一消费功能的同时，由于其流通的投资属性宣传不足，造成了大家的认识偏差，事实上住房具有和其他商品一样的投资和消费双重属性，同样遵循诸如青菜萝卜有涨有跌的市场规律。

　　 前阵子镇江常发广场业主集体维权，此事一度闹得沸沸扬扬，也从一定程度上反映了目前部分百姓缺少一定的契约概念，大家应理性对待涨和跌的事实。

　　业主和开发商的沟通很重要

　　业主与开发商之间进行良好的沟通和互动也非常重要。虽然由政策调控导致的市场降价行为，具有不可抗拒性，但对于早期购房业主面临资产缩水的痛惜，开发商也应给予足够的理解和同情，进行良好的沟通，而不能一味地推脱责任和回避。

　　面对降价导致的市民房产资产缩水，市民除了要学会更好地考虑自身的利益和责任外，相关部门也可以考虑调整利率或者额度调整等。

　　理性面对降价 期待转机

　　房价进入实降初期，从目前镇江的情况来看，不少楼盘已经从“暗降”转为“明降”。甚至有专家猜测，楼市拐点渐行渐近，购房保值如今已未必保险，楼市降价预期已经超过通胀下的资产保值意愿。

　　一位投资型购房者表示：“手中有房，心中不慌”，他认为楼市的低迷只是暂时的，“稳住”才是重要的。刘女士在镇江有两套80平方米的房子，此前一直在出租。今年6月她将其中一套房子成功脱手。“楼市已经略显下跌的趋势，但我的房子这个区域还没跌。怕以后市场形势不好，赶紧就卖了。”刘女士做出如此解释。

　　刚需有所动摇 观点不一

　　面对镇江楼市的诸多优惠或降价，许多刚需者开始犹豫，是否要出手，但随着两年以来镇江房价的走高，大家对房价的顾虑越积越多，更不敢轻易下手。

　　而困扰大家的问题无非有以下两点，房价的趋势和调控的深度。在以信贷调控为主要的新一轮调控冲击波下，置业人群已经不再是完全被保护的人群，金融机构不断提高首付比例、贷款利率，也随之抬高了普通购房者的置业门槛。

　　在顾虑之后，有人果断购房、以应对通货膨胀，实现居家梦想；也有人犹豫不断，调控会不会持续加码？房价会不会迎来真正的拐点？这些顾虑也成为了这一时期的热点话题。

　　因此对于刚需一组来说，理性对待扑朔迷离的楼市是关键，应从自身出发，认清自己的需求情况和支付能力。如果经济上能够承受得了，且有实质性需要，也有中意的房源，就可以考虑出手，实现自己的置业梦想。

　　（编辑：麦草）