别墅又火了 别墅类房产被纳入禁止用地

　　记者18日获悉，国土资源部、发改委日前联合印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》。两目录自发布之日起实施，别墅类房地产项目列入目录。

　　据了解，与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新版限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。此举意味着从操作层面进一步关上了别墅类土地出让的大门。

　　“两项目录适用于新建、扩建和改建的建设项目。”两部门明确：凡列入《限制目录》的建设项目，必须符合目录规定条件，国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手续；凡列入《禁止目录》的建设项目，国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续。

　　但仍有业内分析师表示：“这并不意味着开发商今后不能造别墅了。在开发层面，房地产商仍然有一些变通的办法。”目前上市别墅的用地是开发商通过统筹的方式，从而使得整个地块符合容积率的要求。也就是说部分地块建造高容积率的高层，从而使得另一部分用地能够符合别墅的用地要求。（编辑：悦然）