70个城市房价停涨 楼市会上演怎样的续集

　　1月份，全国70个城市房价开始 “停涨”，这一消息给了众人诸多想象的空间，房价停涨，风云变幻的楼市会上演怎样的续集，下一步是涨是跌，现在还无人能做定论。 

　　 微调盛行 应把握分寸

　　近期微调盛行，佛山微调被叫停后，安徽省芜湖市也推出了一系列鼓励购房的政策，对的宏观调控政策有了明显的挑衅意味，挑战了调控“底线”，仅出台四天便被紧急叫停。  

　　近日上海市更是对原有的政策进行了新的解读，极有可能使投机行为重返市场，此为一些和国家宏观调控相违背的微调，对国家政策的实施起到了抑制作用。

　　但如果能把握好分寸，只将政策调整为对购买首套房进行扶持，则与调控政策核心不冲突，在这样的情况下，微调便能免受被叫停的境遇。

　　房价停涨 但不一定会跌

　　房价停涨，证明国家的宏观调控已初见成效，但我们也看到各地均蠢蠢欲动想要跟风微调，并不断有地方挑战国家政策底线。

　　由此我们不由也心生几许担忧，在这样的情况下，微调是否将动摇调控已打下的根基，而这初见的成效是否也将因微调而改变。

　　尽管国家强调在2012年要坚持宏观调控不动摇，但各地方采取的花样迭出的措施或许将削弱这个调控的力量，而相关投机分子也可能钻地方政策的空子，重新出来兴风作浪，搅乱楼市的正常秩序。

　　如果出现了这样的情况，房价很有可能反常攀高，而并非如国家所提出的那样回归到合理价位，即使停涨，在地方的保护下，也不一定会跌。

　　房价要合理回归仍需努力

　　近有专家提出房价涨幅高于CPI、低于GDP属合理，相关数据显示，如果机械套用房价收入比，截至2010年，中国城镇居民的房价收入比在8．7左右，要达到合理，房价还要普降30%。

　　这个数据是否成立自然还有待时间的验证，但我们从目前的情形来看，房价的合理回归还需要一段时间的努力。国家的调控政策主要有两个目的，一是保证市场稳定健康持续发展，二是促进房价的合理回归，而现在这两个目的均未达到效果，楼市维持低迷的状态，而房价依然处于非大多数百姓所能接受的范畴。

　　因此在房价停涨给了百姓希望和期待的同时，在政府坚持楼市调控政策的决心下，地方政府应权衡利弊，把握好楼市和百姓利益之间的关系。

　　诚然，楼市处于低迷状态对一个城市或社会的发展并无利处，我们不能一昧进行打压，但也不能公然挑衅权威，置百姓利益于不顾，只为刺激楼市，同时也为投机分子大开了方便之门，这样或许会短时间带来楼市的收益，但长久以往，后患无穷，更损害了百姓的利益，和民生的宗旨相违背。

　　因此，在70个城市“房价停涨”后，我们一方面要继续坚持国家的调控政策，另一方面，地方政府若想扶持楼市，应在适当的范围内进行微调，以满足刚性需求为主，避免触及政策底线，这样才能做到既使楼市能健康稳定的向前发展，也将促使房价尽量向合理价位靠拢，让百姓利益得到保障。

　　（作者 麦草）