2月9日，安徽芜湖发布楼市调控文件，制订了相关优惠购房政策，消息一出，各方热议铺天盖地，并引发了激烈的口水战。
政策“套餐”
新政公告的补贴方式如下：2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
同时， 对具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格（含初级工及以上职业资格）的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴；具有硕士学位研究生或副专业技术资格（含技师资格）的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴；具有博士学位研究生或正专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。
外地购房者则享有 “”的政策优惠。外地人购房人均面积达到15平方米以上的，可准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的商品住房（不含二手房），可办理本人、配偶、未婚子女户口迁入
这就是说，如果买一套80平米的房子，可以从财政获得的补贴=432000×2%（契税为总房款的2%）+80×50=12640元。即一套总价43万的房子，可以获得1.26万的政府补贴。 以上只是按照标准来计算，如果购房者又正好属于“博士学位研究生或正专业技术资格”，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴，以此来计算，购房者可获得3.26万元的财政补贴。
政策遭“围攻”
目前整个楼市处于低谷，芜湖和其他城市一样经历2011楼市的动荡，积压了大量存货，随着房价持续下降，市民的观望情绪愈发浓烈，政府也面临着较大压力。芜湖此时出台新政无疑是无疑是雪中送炭，给冰冷的楼市加了一把火，温暖了众多开发商焦急而无奈的心。 在楼市如此不景气的情况下，在国家不断加强调控政策力度的情况下，从众多百姓的眼光来看，此举似乎有点冒天下之大不韪，公然挑衅国家政策，维护楼市的意味，无疑是一个大胆而前卫的决定。
然而新政无疑遭到了多方质疑，首先对于“自住”，《意见》没有明确是首套房、二套房，还是多套房。这就使购房者在购买多套房时，同样有可能以“自住”名义享受到政策优惠。而这个漏洞很可能被一些投机分子利用，带来一些不正之风。
同时此番大力度的现金补贴，且不仅仅只是针对刚需购房者，是否会重新刺激投资性需求，而开发商也将政策的放松当做是对着自己的纵容，从而抬升房价？相信这是诸多购房者担心的问题。
中国房地产学会副会长陈国强表示，如果明确政策界限，只针对特定群体的特定需求，这对于稳定楼市乃至稳定地方经济都有积极意义。但如果一味刺激住房消费，而不注意政策的尺度与范围，无疑就是放松调控乃至放弃调控。
政策或引发跟风
然而，芜湖并非个吃螃蟹的，春节前夕，广东中山曾暗自调高限价标准，松绑“限价令”。去年10月，佛山也出台文件取消“限购令”，但很快被废止，由此可见，部分地方已开始蠢蠢欲动，期望挣脱大环境的约束。
而此前央行提出 “满足购房家庭的贷款需求”，这是继住建部、财政部之后，又一个表态松绑首套房贷的部委。尽管这并不意味着全面松动，但有专家认为，局部放开的趋势已现端倪。
对此，笔者认为，房地产项目本就是支撑一方经济的重要支柱，政府自然不会一昧的对其进行打压，芜湖此时出台新政是龙年的一大创举，打响了龙年救市枪，减轻了开发商的销售压力，从长远考度考虑，若楼市长期处于低迷状态，一蹶不振，对政府并无益处，因此政府自当在关键时刻出手相助，挽救楼市于水深火热之中。
但芜湖政府的此举很可能给其他地方也注入无形的勇气和动力，土地收入是财政重要来源，政府实际上是渴望房地产回归的。从目前看来，在地方财政、银行贷款等压力下，未来会有更多的城市放松调控政策。芜湖如此高调“松绑”很可能引发一系列的跟风效应。
对此，我们希望，政府在救市的同时，也要救民，毕竟百姓才是组成社会的根本，莫为了某部分的利益而忽略的百姓的利益，在拯救楼市的同时也要采取有效措施防止楼价的反常回升，莫让老百姓对于房子逐渐拥有的美好愿望再度破灭，只有协调好楼市和百姓关系，才能真正的利市利民，让社会和谐共荣。
Tips：
部分新政全文“新鲜看”
四、引导合理住房需求，改善居民居住条件
(十六)2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
(十七)鼓励实用和专业人才在芜湖就业创业。2012年1月1日至2012年12月31日期间，下列人员在芜湖市区购买自住商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%补助。对购买新建自住商品住房按以下标准给予再补贴：具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴;具有硕士学位研究生或副专业技术资格(含技师资格)的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴;具有博士学位研究生或正专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。
(十八)外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入;外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。
(十九)规范已享受补助的房产转让。已享受市政府以往年度及本意见相关财政补助政策的普通住房，自产权登记之日起3年内不得转让，否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴
(二十)规范购房补助、补贴政策适用时限。符合第十六、十七条款的购房人购买的新建自住商品住房，不得重复享受财政补助、补贴政策，并在房屋产权登记部门备案，其产权登记和享受财政补助、补贴日期截止到2014年12月31日。
2012年1月1日至2012年6月30日期间购买的商品住房由购房人选择按芜政〔2011〕56号文件或按本文件规定执行，但不得重复享受财政补助、补贴政策。2011年1月1日至2011年12月31日期间购买的新建商品住房，其产权登记和享受财政补助、补贴的截止日期延长至2014年12月31日。
房改售房、直管公房、拆迁安置商品房、拆迁安置存量房、房屋互换等交易类型，以及购买定向销售房、单位集资建房、购买部分产权或部分赠与、部分继承及同一户口簿内家庭成员之间房屋产权转让等交易行为，不享受本文件规定的财政补助政策。
（作者：麦草）
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2月9日，安徽芜湖发布楼市调控文件，制订了相关优惠购房政策，消息一出，各方热议铺天盖地，并引发了激烈的口水战。
政策“套餐”
新政公告的补贴方式如下：2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
同时， 对具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格（含初级工及以上职业资格）的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴；具有硕士学位研究生或副专业技术资格（含技师资格）的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴；具有博士学位研究生或正专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。
外地购房者则享有 “”的政策优惠。外地人购房人均面积达到15平方米以上的，可准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的商品住房（不含二手房），可办理本人、配偶、未婚子女户口迁入
这就是说，如果买一套80平米的房子，可以从财政获得的补贴=432000×2%（契税为总房款的2%）+80×50=12640元。即一套总价43万的房子，可以获得1.26万的政府补贴。
以上只是按照标准来计算，如果购房者又正好属于“博士学位研究生或正专业技术资格”，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴，以此来计算，购房者可获得3.26万元的财政补贴。
政策遭“围攻”
目前整个楼市处于低谷，芜湖和其他城市一样经历2011楼市的动荡，积压了大量存货，随着房价持续下降，市民的观望情绪愈发浓烈，政府也面临着较大压力。芜湖此时出台新政无疑是无疑是雪中送炭，给冰冷的楼市加了一把火，温暖了众多开发商焦急而无奈的心。
在楼市如此不景气的情况下，在国家不断加强调控政策力度的情况下，从众多百姓的眼光来看，此举似乎有点冒天下之大不韪，公然挑衅国家政策，维护楼市的意味，无疑是一个大胆而前卫的决定。
然而新政无疑遭到了多方质疑，首先对于“自住”，《意见》没有明确是首套房、二套房，还是多套房。这就使购房者在购买多套房时，同样有可能以“自住”名义享受到政策优惠。而这个漏洞很可能被一些投机分子利用，带来一些不正之风。
同时此番大力度的现金补贴，且不仅仅只是针对刚需购房者，是否会重新刺激投资性需求，而开发商也将政策的放松当做是对着自己的纵容，从而抬升房价？相信这是诸多购房者担心的问题。
中国房地产学会副会长陈国强表示，如果明确政策界限，只针对特定群体的特定需求，这对于稳定楼市乃至稳定地方经济都有积极意义。但如果一味刺激住房消费，而不注意政策的尺度与范围，无疑就是放松调控乃至放弃调控。
政策或引发跟风
然而，芜湖并非个吃螃蟹的，春节前夕，广东中山曾暗自调高限价标准，松绑“限价令”。去年10月，佛山也出台文件取消“限购令”，但很快被废止，由此可见，部分地方已开始蠢蠢欲动，期望挣脱大环境的约束。
而此前央行提出 “满足购房家庭的贷款需求”，这是继住建部、财政部之后，又一个表态松绑首套房贷的部委。尽管这并不意味着全面松动，但有专家认为，局部放开的趋势已现端倪。
对此，笔者认为，房地产项目本就是支撑一方经济的重要支柱，政府自然不会一昧的对其进行打压，芜湖此时出台新政是龙年的一大创举，打响了龙年救市枪，减轻了开发商的销售压力，从长远考度考虑，若楼市长期处于低迷状态，一蹶不振，对政府并无益处，因此政府自当在关键时刻出手相助，挽救楼市于水深火热之中。
但芜湖政府的此举很可能给其他地方也注入无形的勇气和动力，土地收入是财政重要来源，政府实际上是渴望房地产回归的。从目前看来，在地方财政、银行贷款等压力下，未来会有更多的城市放松调控政策。芜湖如此高调“松绑”很可能引发一系列的跟风效应。
对此，我们希望，政府在救市的同时，也要救民，毕竟百姓才是组成社会的根本，莫为了某部分的利益而忽略的百姓的利益，在拯救楼市的同时也要采取有效措施防止楼价的反常回升，莫让老百姓对于房子逐渐拥有的美好愿望再度破灭，只有协调好楼市和百姓关系，才能真正的利市利民，让社会和谐共荣。
Tips：
部分新政全文“新鲜看”
四、引导合理住房需求，改善居民居住条件
(十六)2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
(十七)鼓励实用和专业人才在芜湖就业创业。2012年1月1日至2012年12月31日期间，下列人员在芜湖市区购买自住商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%补助。对购买新建自住商品住房按以下标准给予再补贴：具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴;具有硕士学位研究生或副专业技术资格(含技师资格)的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴;具有博士学位研究生或正专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。
(十八)外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入;外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。
(十九)规范已享受补助的房产转让。已享受市政府以往年度及本意见相关财政补助政策的普通住房，自产权登记之日起3年内不得转让，否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴
(二十)规范购房补助、补贴政策适用时限。符合第十六、十七条款的购房人购买的新建自住商品住房，不得重复享受财政补助、补贴政策，并在房屋产权登记部门备案，其产权登记和享受财政补助、补贴日期截止到2014年12月31日。
2012年1月1日至2012年6月30日期间购买的商品住房由购房人选择按芜政〔2011〕56号文件或按本文件规定执行，但不得重复享受财政补助、补贴政策。2011年1月1日至2011年12月31日期间购买的新建商品住房，其产权登记和享受财政补助、补贴的截止日期延长至2014年12月31日。
房改售房、直管公房、拆迁安置商品房、拆迁安置存量房、房屋互换等交易类型，以及购买定向销售房、单位集资建房、购买部分产权或部分赠与、部分继承及同一户口簿内家庭成员之间房屋产权转让等交易行为，不享受本文件规定的财政补助政策。
（作者：麦草）