楼市整体进入“倒春寒” 房企拿地谨慎淡定

　　楼市整体进入冬天模式

　　据了解，由于楼市调控政策力度的不断加大，2011年一些标杆房企的发展速度放缓。从销售规模的增长情况来看，2011年十大标杆房企的总销售金额同比增长率为12%。而这一增长率较2010年同期下降约30%。进入2012年，房企的销售情况进一步恶化，包括保利、恒大、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海这10家上市标杆房企，2012年1月份的销售额同比均出现明显下滑，楼市整体进入了冬天模式，封冻的局面仍在继续。

　　标杆房企谨慎拿地

　　在销售前景不容乐观，且库存量日益加大的情况下，标杆房企也选择了更加谨慎的拿地态度。相关统计显示，1月份10大标杆房企购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%。仅有保利、万科和招商3家房企花费38亿元补充了4宗土地储备。

　　从这一点我们可以看出，大部分的房企开始着手应对眼前的楼市危机，资金周转的巨大压力要求房企细水长流，将钱用在刀刃上，以解燃眉之急，而对于现在的楼市来说，拿地已成了额外的压力，去库存才是重中之重。因此部分标杆房企也开始谨慎拿地，保持淡定的姿态，而非盲目投资，一昧加大储备。

　　平稳度过楼市寒冬 看准时机适时出手

　　在楼市如此清冷的情况下，开发商试图通过活动促销来给楼市加温，但目前看来成效并不显著，购房者的热情似乎也进入了冬天模式，始终处于观望的态度。在活动促销的热闹背后，选择出手购房的依然，购房者冷静了，开发商在淡定拿地的背后却有些焦虑了。

　　楼市的销售量差强人意，也让开发商以期节省开销，平稳度过楼市寒冬的美好愿望似乎有点落不住脚。每个人都在期待，开发商期待楼市脱离苦海，回到正常轨道，购房者期待房价进一步回落，早日回归到合理房价，可两者似乎都暂时未能看到希望。

　　在这样的情况下，国家的调控政策应把握好方向，不能苦了开发商，又没能做到让老百姓受益，而开发商和购房者作为买卖双方，均应看准时机，及时调整战略方向，在合理价位适时出手，才能化的保证自己的利益。

　　（作者 麦草）