直击精装房楼盘 从镇江起步的精装时代

　　2012年，住宅标准化又一次被炒热，其中争论激烈的部分莫过于精装修。当“地板门”事件尚未结束，而镇江的购房者们不经意间发现，住宅精装曾经这个不起眼的话题，已经在镇江的很多楼盘身上发生。而且，大有愈演愈烈之势。

　　面对这场从镇江刚刚起步的精装时代浪潮，开发商或者购房者们应该如何去应对呢？或者说怎样做才能双赢呢？

　　思考一：精装房需真正还实惠于购房人

　　上周末，小王在丹徒某楼盘看房，售楼员向其介绍精装修标准“1500元/平米”。小王笑着向销售员问道：你们房价还不到6000元/㎡，精装标准能达到1500元？类似这种情况，许多人都感同身受。众多购房者们在在买房时，售楼员通常会说项目采用了1000元/平米以上的精装标准。真的是这样吗？精装真的值这么多钱吗？

　　笔者以为对于开发商宣称的精装标准，更多地趋于让购房人认可项目房价。“精装这么好，所以房子性价比。”逻辑很简单。因此，甚至有部分开发商正考虑将毛坯房改成精装房，放大精装成本，促进房价上涨。其实对于普通住宅项目来说，精装投入的是石材。如果石材铺装比较少，精装成本就不会太高。以地板门事件为例，目前甲醛释放量达标的实木复合地板中高档的仍不足200元/平米，而工程采购价则可想而知。而普通洁具、卫浴等，折合在整个房子每平米上，价格就都平均下来了。比如说一个800元的高档台盆，平均到一个普通住宅里，平均给每平米增加的成本不足10元。

　　据此，笔者以为只有真正地将好材料用起来，给消费者以真正的实惠，镇江的精装房市场才会不断扩大，不断完善。

　　思考二：让样板间真的"样板起来"

　　由于镇江整个城市精装修住宅起步较晚，更多地会受到品牌开发商及样板间的体验影响。宽敞通透的空间、品牌的材料、毫无瑕疵的施工工艺，总会带给购房者更多遐想，但样板间其实与实际交付的房屋存在着较大落差。

　　购房者心知肚明的是开发商打造样板间，无论是在临时建筑还是在实楼里，都会精心设计或选择的好户型，这样更容易打造出装修效果。值得关注的是，样板间的配件材料往往和实际采用的有悬殊，诸如洁具、地板、门窗等。套用一句经典的话来说：“开发商总会用知名品牌里便宜的那一款！”TOTO是当今全球的水龙头、厨盆、卫浴五金配件的专业制造企业之一。可在市场上TOTO的浴缸就有数十款，不同型号的产品价格也从千元到万元不等。高档的浴缸一个都在6000以上，而便宜的打上其标志的却仅仅1000块。市场上琳琅满目的产品让购房者无据可依。同样为了凸显样板间的效果，施工会用的工人，成熟的工艺，而且不会抢工期。一旦大面积施工，在精装修时则难免会赶工期、不按照程序进行，施工工人的水平更是参差不起。这样便容易出现，地板铺装不细密，瓷砖勾缝不严等等情况。

　　对于镇江这样精装修刚刚起步的城市，精细化的管理则会更加偏弱。如何让样板间真正“样板起来”，不仅是购房者需求，也是开发商产品及信誉的保证。

　　思考三：别让精装修给购房者太多“验收难题”

　　目前镇江对于住宅质量实行的是分户验收，由建设、施工、监理等相关单位共同参加验收。但对精装修住宅的验收方法，笔者并未见到镇江有相关针对性做法。精装房通常是在毛坯房验收后，进行装修后业主才二次验收，这便带来了诸多“验收难题”。

　　精装修项目基本是将所有不能动的部分安装好。大致包括：水电、墙面、吊顶、地板、橱柜、卫浴中的坐便器、台盆等基础设施。据了解，装修验收属于住宅再装修范围，如果按照普通的房屋质量验收标准，只针对建筑本身，比如墙面、地面等是否存在质量问题，和规划设计是否相符等等，而厨具洁具什么品牌是否合格均不在验收范围之内。此外，购买精装修住房出现纠纷有个的维权难题。如前文所介绍，精装房一般是按面积来计算，如果合同中对具体的装修材料、产品品牌等出现纠纷需与开发商交涉。“装修成本均摊入每平方米计算，不是单件材料的叠加”等理由则可以直接拒消费者于门外。

　　如何让验收更公开、更透明，是精装的开发商们需要积极探寻和尝试的。

　　购房者需抱团监督“精装房”

　　笔者以为，为避免精装房的各种问题，购房者可以在收房之前成立业主联盟。面对质量问题，业主群体则比单个业主投诉反映问题更能引起开发商重视。联盟可以要求开发商整改，甚至集体拒绝收房。此外，业主联盟可以提前介入到装修的全过程中。如业主联盟派几名代表和开发商交涉，可以要求精装修过程透明化，规定探视时间，业主全程监督装修过程。

　　开发商建设、业主参与、大众把关，更希望镇江那些正在加入精装房行列的开发商们将房子越装越好！而购房者们则可享受这个美好的精装时代！

　　（作者：食饭）